Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А41-42093/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42093/20
23 сентября 2020 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) к ООО ФИРМА "ГЕФЕСТ-ЛТД" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании;

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ФИРМА "ГЕФЕСТ-ЛТД" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по Договору развития застроенной территории № ЮЮ-32 от 16.02.2012 (в ред. решения Арбитражного суда Московской области от 15.11.2017 г. по делу № А41-54549/2017) за период с 25.10.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 190 035 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

_16.02.2012 между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) и ООО Фирма «Гефест-ЛТД» (далее - Застройщик) заключен Договор о развитии застроенной территории №ЮО-32 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора Застройщик обязуется создать, либо приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории для расселения жилого дома №25/17 по ул. Микояна мкр. Сходня г. Химки Московской области - не позднее 3 квартала 2014 г.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2017 по делу №А41-54549/2017 пункт 3.1.2. Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется создать, либо приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории для расселения жилого дома №25/17 по ул. Микояна мкр. Сходня г. Химки Московской области - не позднее 2 квартала 2019 года».

По состоянию на 22.04.2020 обязательства, по утверждению истца, Застройщиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае нарушения Застройщиком сроков выполнения обязанностей, предусмотренным пунктами 3.1.2, 3.1.3 Договора, Администрация имеет право взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,01% от цены права на заключение Договора за каждый банковский день просрочки. Согласно пункта 2.1 Договора цена права на заключение Договора составляет 15 450 000 рублей.

Общий срок неустойки по Договору с 25.10.2019 по 22.04.2020, по мнению истца, составляет 123 рабочих дня.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение взятых на себя обязательств в соответствии с пунктом 3.1.2 Договора.

Согласно расчету Истца, неустойка составляет 190 035 руб. 00 коп. за период с 25.10.2019 по 22.04.2020 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 3.1.2. заключенного сторонами договора ответчик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2019 года создать, либо приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории для расселения жилого дома №25/17 по ул. Микояна мкр. Сходня г. Химки Московской области.

Согласно пункту 3.2.2 договора Администрация обязуется не позднее 01.06.2014 принять в установленном действующим законодательством порядке решение об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участок, на которых расположены такие многоквартирные дома за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

Из п. 3.1.4. договора следует, что в течение двух месяцев после принятия Администрацией в соответствии с п. 3.2.2 договора соответствующего решения, ответчик обязуется уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые жилые помещения.

Порядок изъятия жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд определяется статьей 32 ЖК РФ, земельным и гражданским законодательством.

По договору о развитии застроенной территории застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения органу местного самоуправления в муниципальную собственность в количестве, достаточном для предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма.

В пункте 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено целевое назначение части жилых помещений, передаваемых застройщиком органу местного самоуправления при реализации договора о развитии застроенной территории.

Из действующих норм права и условий заключенного договора следует, что обязательства ответчика по созданию, приобретению или уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения поставлены в зависимость от исполнения Администрацией своих обязательств.

Как установлено судом, в материалах дела отсутствуют решения об изъятии каких-либо жилых помещений и земельных участков в границах развиваемой территории мкр. Сходня г. Химки Московской области.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, учитывая, что Администрация городского округа Химки не исполнила обязательства, предусмотренные п. 3.2.2 договора, а именно не приняла в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, в результате чего встречные обязательства по пункту 3.1.2 данного договора не могли быть исполнены застройщиком, следовательно, Администрация городского округа Химки не вправе ссылаться на просрочку исполнения со стороны ответчика исходя из смысла ст. 328 ГК РФ.

Исходя из изложенного, требования о взыскании неустойки по Договору развития застроенной территории № ЮЮ-32 от 16.02.2012 (в ред. решения Арбитражного суда Московской области от 15.11.2017 г. по делу № А41-54549/2017) за период с 25.10.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 190 035 руб. удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иск отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.С. Сергеева