Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А24-4050/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4050/2020
г. Петропавловск-Камчатский
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304820120800033)

к ответчику



третье лицо, не заявляющее

самостоятельных требований относительно предмета спора

Администрация Олюторского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 02.04.2019 (сроком на 3 года), диплом ВСГ 5891374 (рег. № 4034 от 24.01.2011),

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (688800, <...>; 683002, <...>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Олюторского муниципального района (688800, <...>) о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое помещение общей площадью 138,3 кв.м., с кадастровым номером 82:03:000009:956, инвентарным номером 30_127_002_04031420, расположенное по адресу: 688800, <...>.

Определением суда от 26.08.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Определением суда от 23.09.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Cудебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

К судебному заседанию от ответчика и третьего лица поступили Выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал дополнительные устные пояснения суду, повторно заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлине на истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, в период с 01.07.1999 по настоящее время истец использует административное (нежилое) здание в качестве продуктового магазина, расположенное по адресу: <...> (5), инвентарный номер 30:127:002:04031420, кадастровый номер 82:03:000009:956, общей площадью 138,3 кв.м., 1962 года постройки, под магазин.

До начала пользования здания истцом оно стояло без окон и дверей, в помещениях находился мусор, штукатурка стен обвалилась, электропроводка отсутствовала, стены были покрыты плесенью, здание выглядело как заброшенное.

В 1999 году указанное здание истцом было отреставрировано, проведены ремонтные работы (вставлены окна, двери, выполнены монтаж электропроводки с отоплением от электро-котла, настелены полы, осуществлены штукатурно-малярные и иные ремонтные работы, после чего истец стал использовать данное здание в качестве магазина продуктовых товаров.

В мае 2000 года истец и АО «Южные электрические сети Камчатки» подписали договор электроснабжения № 153, что подтверждается справкой № 93 от 20.05.2019.

При этом здание ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значится, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями, в том числе выпиской из ЕГРП, справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн, а также сведениями, представленными Управлением Росреестра по Камчатскому краю.

Таким образом, истец с июля 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, в связи с чем, ссылаясь на данные обстоятельства, он на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеуказанного Постановления).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом, неисполнение которых влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, что расценивается судом как отсутствие доказательств, опровергающих требования истца.

Ответчиком не оспаривалось, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом с 1999 года.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела документами:

- техническим паспортом на здание от 23.11.2005,

- ответом на запрос ГУП Камчатского краевого БТИ от 03.05.2017,

- ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае от 18.05.2017,

- сведениями АО «Корякэнерго» от 08.05.2019, из которых следует, что истец является потребителем холодного водоснабжения с 01.08.2011,

- справкой АО «Южные электрические сети Камчатки» № 93 от 20.05.2019, которая подтверждает, что с мая 2000 года истцом подписан договор купли-продажи электрической энергии № 153,

- уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012,

- уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2019,

- выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2019.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, обязательным условием признания права собственности в порядке приобретательной давности является истечение срока исковой давности на истребование имущества (3 года) в совокупности со сроком, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ (15 лет).

При рассмотрении спора судом, исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, признан доказанным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

В материалах настоящего дела отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие, что поименованное в исковом заявлении здание, находится в муниципальной, краевой либо федеральной собственности, либо имеются иные правообладатели в отношении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии совокупности всех предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для приобретательной давности.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд признает за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание (нежилое), общей площадью 138,3 кв.м., кадастровый номер 82:03:000009:956, инвентарный номер 30_127_002_04031420, расположенное по адресу: 688800, <...>.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей относится на истца в соответствии с заявленным им ходатайством.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 616 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание (нежилое), кадастровый номер 82:03:000009:956, инвентарный номер 30_127_002_04031420, расположенное по адресу: 688800, <...>.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 616 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья О.С. Алферова