Решение от 2 ноября 2024 г. по делу № А59-4301/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952 тел. 460-945


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-4301/2024
2 ноября 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2024.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забродиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 15)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 44 А)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1423 от 10 марта 2022 года, за период с 06.09.2023 по 20.03.2024 и неустойки за период с 06.09.2023 по 31.05.2024,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» обратился в суд с заявлением по к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1423 от 10 марта 2022 года, за период с 06.09.2023 по 20.03.2024 в размере 356 171 рубль и неустойки (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с 06.09.2023 по 31.05.2024 в размере 59 276,58 рублей.


В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.


Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2022 года между истцом, Арендодателем и ответчиком, Арендатором заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 1423, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает сроком с 10.03.2022 по 10.03.2027 на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 65:22:0000015:1081, площадью 2850.0 кв.м., расположенный на землях, относящихся к категории земель: «земли населенных пунктов», по адресу: Сахалинская область. Ногликский р-н. пгт. Ноглики, ул. Новая.

В соответствии с пунктами 2.1. 2.2, 2.3 договора Арендатор вносит арендную плату в течение срока действия договора ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, с письменным извещением Арендатора или путем опубликования в средствах массовой информации, в соответствии с законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Городской округ Ногликский», но не чаше одного раза в год.

Арендная плата исчисляется с 10.03.2022.


Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом 03.04.2024 направлена в адрес общества претензия исх. № 504 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период в сумме 356 171 рубль.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.


В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 356 171 рубль.


Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.09.2023 по 31.05.2024 в размере 59 276,58 рублей.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» задолженность за период с 06.09.2023 по 20.03.2024 в размере 356 171 руб. и неустойку за период с 06.09.2023 по 31.05.2024 в размере 59 276 руб. 58 коп., всего взыскать 415 447 (Четыреста пятнадцать тысяч четыреста сорок семь) руб. 58 коп.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 309 (Одиннадцать тысяч триста девять) рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.



Судья Е.М. Александровская