Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А45-15846/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15846/2017
г. Новосибирск
29 сентября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-западный» (ОГРН <***>), г. Санкт-Петербург к обществу с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (ОГРН <***>), г. Белгород о взыскании 629 203 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился,

ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-западный» (далее - истец, Арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (далее – ответчик, Арендодатель) о взыскании суммы соразмерного снижения арендной платы в сумме 629 203 рубля 53 копейки, в связи с необоснованным отключением Арендодателем электричества в помещении, арендуемом Арендатором по договору № 55/16-КД-А от «05» декабря 2016 г.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, по заключенному договору аренды № 55/16-КД-А от «05» декабря 2016 г. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатора за плату часть нежилых помещений (далее - Часть помещения) общей площадью 1423,7 кв.м., в т.ч. помещения общей площадью 1289,9 кв.м., находящиеся на первом этаже помещения, с кадастровым номером: 54:35:061400:48 (далее – Помещение 1) и помещения общей площадью 133,8 кв.м., находящиеся на втором этаже помещения с кадастровым номером: 54:35:061400:47 (далее - Помещение 2), расположенные по адресу: <...>, совместно далее именуемые помещение для организации склада и оптово-розничной торговли.

«05» декабря 2016 г. указанные помещения были переданы по акту приема-передачи помещений. Состояние помещения и его оборудование отражены по тексту акта приема-передачи помещений.

Постоянная часть арендной платы включает в себя:

-        плату за пользование Частью помещения, переданного в аренду;

-        плату за пользование местами общего пользования (входные группы, холл, санузлы для покупателей, парковка, технические помещения, в том числе необходимые для эксплуатации инженерного оборудования);

-        плату за право пользования земельным участком, парковочными местами.

Из представленных доказательств следует, что до окончания действия срока договора, в адрес Арендатора Арендодателем было направлено уведомление датированное «27» апреля 2017 г., исх. № 81/17, о расторжении договора на основании п. 7.4, в то время как  в пункте 3.1. срок действия договора был определен как 3 (три) года.

Следует указать, что согласно разъяснений п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Далее, Арендодатель направил в адрес Арендатора следующее письмо от «28» апреля 2017 г., содержащее следующий текст:

«Настоящим общество с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» ОГРН<***> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава предлагает в добровольном порядке по взаимному согласию расторгнуть договор аренды части помещения № 55/16-КД-А от 05.12.2016 г. в связи с технической необходимостью проведения срочных работ по переоборудованию помещения, изменения его технического и технологического назначения.

В связи с необходимостью производства работ в арендуемом вами помещении по переоборудованию и переоснащению помещения, которые начнутся «28» 04 2017 г. просим освободить помещение в течение 10 календарных дней. Договор предлагаем считать расторгнутым с 28. 04.2017г. В случае игнорирования уведомления доступ в арендуемое помещение в связи с началом проведения работ будут для вас ограничены с 29.04.2017 г.

В ответ на предложение Арендодателя освободить помещения, «05» мая 2017 г. Арендатора направил в адрес Арендодателя письмо исх. № 05/05-2017 от 05.05.2017, по тексту которого сослалось на то, что в соответствии с п. 7.4. Договора аренды обязуется освободить помещение в течение 90 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке.

В свою очередь, пункт 7.4. договора аренды предусматривает, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом Арендатору за 90 (девяносто) календарных дней до такого расторжения. При этом арендная плата начисляется до даты фактической передачи Части Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи и освобождения арендуемой Части Помещения.

Далее, из представленных в материалы дела доказательств следует, что  «05» мая 2017 г. Арендодатель произвел опечатывание всех арендуемых помещений, сменил кодировки на всех электронных замках и заварили вход в помещение склада, вместе с находящимся там сотрудником охраны, что так же следует из заявления Арендатора от «06» мая 2017 г. в отдел полиции № 7 «Ленинский» Управления МВД России по г. Новосибирску на предмет проверки наличия состава преступления в указанных действиях, Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от «11» 05.2017 г., письма от «05» июня 2017 г. УУП отдела полиции № 7 «Ленинский» Управления МВД России по г. Новосибирску ст. лейтенантом полиции ФИО2

«06» мая 2017 г. Арендодатель отключил подачу электроэнергии в арендуемые помещения, что было зафиксировано так же комиссионными актам от «06» мая 2017 г.

«28» июня 2017 г. Арендатор передал помещения по акту приема-передачи  Арендодателю.

Ответчиком доказательств возобновления подачи электроэнергии представлено не было.

Указанные доказательства, представленные в материалы дела истцом, обстоятельства на которые истец сослался, не были оспорены ответчиком, в то время как согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного нрава, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указано в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. постоянная часть составляет 500 руб., в т.ч. НДС - 76,27 руб., за 1 кв.м. арендуемой площади Части помещения, 711 850 рублей в месяц соответственно.

Истцом заявлено о возмещении убытков, в виде разницы между стоимостью помещений с электроэнергией и стоимостью помещений без электроэнергии, при этом в обосновании факта убытков и их  размера, суду представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору на сумму 4 720 605 рублей 94 копейки, из них: 275 554 рублей 84 копейки - за декабрь; 711 850 рублей - за январь; 711 850 рублей - за февраль; 711 850 рублей - за март; 711 850 рублей - за апрель, (всего за указанные месяцы 3 122 954 руб. 84 коп.).

Исходя из расчета истца, арендная плата за период с «01» мая 2017 г. по «04» мая 2017 г. составляет 711 850 рублей /31 (количество дней месяца) * 4 = 91 851 (Девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль 61 копейка.

В материалы дела истцом представлен отчет, №1032Н/2017 от 18.09.2017 об оценке рыночной арендной платы, выполненный ООО «Бизнес-Эксперт», согласно выводов которого, рыночная арендная плата за пользование помещениями (являющимися объектами аренды)составляет 127 рублей за 1 кв.м.

Как указано в ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке представленных в обосновании доводов о рыночной стоимости доказательств, суд считает необходимым принять в качестве таких доказательств стоимость определенную заключением оценщика ООО «Бизнес-Эксперт». В соответствие со ст. 71 АПК РФ, как доказательство предусмотренное ст.ст. 64 АПК РФ, выводы оценщика  содержат последовательные и непротиворечивые выводы, каких либо оснований подвергать сомнению такие выводы у суда, не обладающими специальными познаниями не имеется. Указанный отчет выполнен в соответствие с требованиями АПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Из отчета видно, что оценщик обладает необходимым и достаточным навыком, познаниями и квалификацией  для выполнения отчета.

Таким образом, исходя из  расчета истца (истец использует в расчете  ставку арендной платы выше чем в оценочном отчете - 128 руб. за 1 кв., 1423,7 х 128 = 182 236 руб. 60 коп. в мес.), арендная плата за период с «05» мая 2017 г. по «31» мая 2017 г. составляет: 182 233  рубля 60 копеек в месяц / 31 (количество дней месяца) * 27 = 158 719 рублей 58 копеек.

Арендная плата за период с «01» июня 2017 г. по «13» июня 2017 г. составляет: 182 233 (Сто восемьдесят две тысячи двести тридцать три) рубля 60 копеек в месяц / 30 (количество дней месяца) * 13 = 78 967 (Семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 89 копеек.

Арендная плата за период с «14» июня 2017 г. по «28» июня 2017 г. составляет: 17 126 (Семнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 40 копеек в месяц /30 (количество дней месяца) * 17 = 9704 (Девять тысяч семьсот четыре) рубля 96 копеек. (Всего за указанные периоды 247 392 руб. 43 коп.)

Арендатором оплачено за период аренды с «01» мая 2017 года по «28» июня 2017 года 1 597 651 рубль 10 копеек (4 720 605,94-3 122 954, 84=1 597 651,1), в то время как за использование помещений без электричества, ( с 05.05.2017 по 28.06.2017) размер арендной платы должен был составлять 247 392 руб. 43 коп. Сумма переплаты составила 1350 258 руб. 67 коп.

Истцом добровольно снижен размер убытков, которые он просит возместить с ответчика до суммы 629 203 рублей 53 копеек.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, совокупностью доказательств, судом установлен факт причинения ущерба, а также с разумной степенью достоверности причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и убытками, размер ущерба, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-западный» сумму задолженности в размере 629 203 рублей 53 копеек, сумму государственной пошлины в размере 15 584 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Б.Б. Остроумов