Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А62-9172/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

28.03.2023 Дело № А62-9172/2022


Резолютивная часть решения оглашена 21.03.2023

Полный текст решения изготовлен 28.03.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «МЕТРУМ РИЕЛТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 в размере 207 270 руб.,


при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: не явились, извещен надлежаще,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МЕТРУМ РИЕЛТ» (далее – истец, ООО «МЕТРУМ РИЕЛТ») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 в размере 207 270 руб.

Как следует из материалов дела между ООО «МЕТРУМ РИЕЛТ» (арендатор) и Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 (далее – договор), в соответствии с которым арендатор с предварительного письменного согласия ФИО3 и согласно пункту 5.1.11 договора аренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022, передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения площадью 197,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Указанные выше нежилые помещения принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2012 № 67-АБ 871268, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2012 сделана запись регистрации № 67-67-01/220/2012-493 (пункт 1.2 договора).

Арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование указанные нежилые помещения, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.01.2022.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за нежилые помещения – 350 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемого нежилого помещения, что составляет 69 090 руб., без НДС. Сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 207 270 руб.

Внесение арендной платы производится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2022 по 31.03.2022.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 у Администрации образовалась задолженность в размере 207 270 рублей.

15.09.2022 ответчику была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате в размере 207 270 рублей в пятидневный срок с момента получения претензии, которая получена Администрацией 15.09.2022, что подтверждается штампом о получении.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, субарендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы в размере 207 270 рублей, что подтверждается представленными документами.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении спора в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.

С учетом признания ответчиком иска, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 в размере 207 270 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации до принятия решения судом первой инстанции 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в случае признания ответчиком иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЕТРУМ РИЕЛТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 01-01/2022-А от 01.01.2022 в размере 207 270 руб., а также судебные расходы в размере 30 % от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2144 руб. в связи с признанием ответчиком иска.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «МЕТРУМ РИЕЛТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета 70% суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5001 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.




Судья В. И. Еремеева