Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А23-4790/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-4790/2019
17 октября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2019 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройтрансгаз», 108811, 22-й километр Киевского шоссе, п. Московский, домовладение 4, стр. 5, блок Е, г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 301 руб. 27 коп. и неустойки в размере 1 107 руб. 60 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройтрансгаз» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под индивидуальный жилой дом от 28.11.2006 № 356/06 в размере 2 301 руб. 27 коп. и неустойки в размере 1 107 руб. 60 коп.

Истец и ответчик (в том числе конкурсный управляющий ответчика), надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Городской управой города Калуги (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мосстройтрансгаз» (Арендатор) был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 356/06 от 28.11.2006, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000147:0623, общей площадью 915 кв. м, расположенный по адресу: г. Калуга, <...>, используемый под двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, копия которого прилагается к договору (приложение 1).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Срок аренды по договору № 356/06 от 28.11.2006 установлен сторонами в разделе 2 – на 364 дня. При этом стороны пришли к соглашению, что в соответствии п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате данного договора распространяются на отношения, фактически сложившиеся с 28.11.2006.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора № 356/06 от 28.11.2006, размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2. Расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием сумм, сроков, реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем ежегодно до 15 сентября, но не позднее 10 декабря, арендная плата за текущий год должна быть внесена до 25 декабря текущего года. В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 15 сентября. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ООО «Мосстройтрансгаз» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 до 31.12.2018 в сумме 2 301 руб. 27 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку в размере 1 107 руб. 60 коп.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной суммы задолженности и пени, расчет которых судом проверен и признан обоснованным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройтрансгаз» в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от 28.11.2006г. № 356/06 в размере 2 301 руб. 27 коп., пени в размере 1 107 руб. 60 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройтрансгаз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья М.И. Погонцев