Решение от 24 июля 2022 г. по делу № А20-79/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-79/2022
г. Нальчик
24 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Кодзокова З.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

к акционерному обществу «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 15.03.2022,

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалквольфрам» о взыскании:

- 20 264 рублей 88 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.09.2021;

- 2 165 рублей 81 копейка - пени за период с 16.03.2021 по 15.10.2021 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №30 от 10.10.2018, площадью 1282 кв.м. с кадастровым номером 07:10:0101033:117, расположенного по адресу: КБР, г. Прохладный, для строительства подъездной автомобильной дороги;

- расторжении указанного договора.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

Определением суда от 14.03.2022 по делу назначено судебное заседание на 27.04.2022.

Определением от 27.04.2022 слушание дела отложено на 18.05.2022, а затем на 12.07.2022 ввиду неявки сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства, опровергающие доводы истца, а также документы по оплате задолженности в материалы дела не представил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Копии судебных актов, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (КБР, <...>) вернулись без вручения адресату с отметками почтового отделения «Истек срок хранения» и «По данному адресу нет такой организации». Кроме того, информация о начавшемся судебном процессе, о времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном порядке в картотеке арбитражных дел в сети Интернет.

Следовательно, ответчик считается извещенным судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом - администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и ответчиком - АО «Каббалквольфрам» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2018 №30, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района передает, а АО «Каббалквольфрам» принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах с кадастровым номером 07:10:0101033:117, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – автомобильный транспорт, разрешенное использование, согласно дополнительного соглашения от 19.06.2019, – для строительства автомобильной дороги, площадью 1282 кв.м, сроком с 10 октября 2018 года по 09 октября 2025 года.

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В пункте 6.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в установленный срок в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КБР 11.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с нарушением обществом обязательств по своевременной оплате арендной платежей, за ним, согласно расчету истца, по состоянию на 15.10.2021 образовалась задолженность в сумме 22 430,69 руб., в том числе 20 264,88 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.021 по 30.09.2021, 2 165,81 руб. – пеня за период с 16.03.2021 по 15.10.2021.

25.10..2021 администрация за исх. №46-1.1.46472 направила в адрес общества предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды, с предупреждением о намерении администрации расторгнуть договор аренды в случае непогашения. Аналогичное досудебное уведомление было направлено истцом ответчику повторно 15.11.2021.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена в установленный срок, 15.11.2021 за исх. №46-1.1.4/6877 истец повторно направил ответчику уведомление о погашении задолженности или расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Ответчиком данное предложение оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с с 01.02.021 по 30.09.2021 составляет 20 264,88 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по существу и по сумме не оспорил.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20 264,88 руб. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договора местная администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 16.03.2021 по 15.10.2021. в сумме 2 165,81 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В части расторжения договора аренды исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) указано следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае требования истца о расторжении договора аренды земельного участка основываются на факте неуплаты арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Местная администрация в качестве основания расторжения договора аренды указало на нарушение обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельными участками более двух раз – с января по октябрь 2021 года.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 20 264,88 руб. за период с 01.02.021 по 30.09.2021,.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.10.2018 № 30 являются законными и обоснованными.

Исковое заявление в части требования обязать ответчика возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут, и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 22 430 руб. 69 коп., из которых: 20 264 рублей 88 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 №30 за период с 01.02.2021 по 30.09.2021; 2 165 рублей 81 копейка - пеня за просрочку оплаты за период с 16.03.2021 по 15.10.2021.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2018 №30.

Обязать акционерное общество «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:10:0101033:117, площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Прохладный, для строительства автомобильной дороги.

Взыскать с акционерного общества «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья З.Б. Кодзоков