Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А46-11931/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11931/2018
26 сентября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 26.09.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюка Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АСМ-комплект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-8097 в размере 17 560, 33 руб., а также пени в размере 2 459, 19 руб.; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7703 в размере 5 075 руб., а также пени в размере 461, 99 руб.; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7695 в размере 4 117, 36 руб., а также пени в размере 1 797, 89 руб.; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7702 в размере 3 402 руб., а также пени в размере 1 596, 75 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.07.2018;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.09.2018,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АСМ-комплект" (далее – ООО "АСМ-комплект", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-8097 в размере 17 560, 33 руб. за период с 01.03.2014 по 05.10.2014, а также пени в размере 2 459, 19 руб. за период с 11.09.2010 по 05.10.2014; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7703 в размере 5 075 руб. за период с 01.03.2014 по 28.04.2014, а также пени в размере 461, 99 руб. за период с 11.05.2009  по 12.09.2012; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7695 в размере 4 117, 36 руб. за период с 01.03.2014 по 06.05.2014, а также пени в размере 1 797, 89 руб. за период с 11.10.2009 по 06.05.2014; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7702 в размере 3 402 руб. за период с 01.03.2014 по 24.04.2014, а также пени в размере 1 596, 75 руб. за период с 11.05.2009 по 24.04.2014 .

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

08.09.2009 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Автоспецмаш» был заключен договор № Д-Кр-23-8097 аренды земельного участка.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка с учётным номером 89 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:000000:717. Земельный участок предоставлен для эксплуатации рекламной конструкции. 05.10.2009 произведена государственная регистрация договора.

05.10.2009 вышеуказанный земельный участок передан в пользование Арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением к договору, зарегистрированным 29.01.2010, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-восток».

Соглашением к договору, зарегистрированным 07.11.2011, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-комплект».

Арендная плата по договору установлена в п. 2.1 договора и составляет 2 451,75 руб. в месяц.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за по договору № Д-Кр-23-8097 исполнялись ООО "АСМ-комплект"  не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, сумма задолженности ООО "АСМ-комплект" по договору аренды земельного участка №  Д-Кр-23-8097 составила17 560, 33 руб. за период с 01.03.2014 по 05.10.2014. Также ответчику начислены пени в размере 2 459, 19 руб. за период с 11.09.2010 по 05.10.2014.

18.04.2018 Департаментом в адрес ООО "АСМ-комплект"  направлена претензия, в соответствии с которой ответчик предупреждён о наличии у него задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-8097 в указанном выше размере, о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по Договору будет производиться истцом в судебном порядке.

25.03.2009 между департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Автоспецмаш» был заключен договор № Д-С-23-7703 аренды земельного участка.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка с учетным номером 159 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:000000:480. Земельный участок предоставлен для эксплуатации рекламной конструкции.

28.04.2009 произведена государственная регистрация договора.

02.03.2009    вышеуказанный    земельный    участок    передан    в    пользование . Арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением к договору, зарегистрированным 28.01.2010, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-восток».

Соглашением к договору, зарегистрированным 18.11.2011, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-комплект».

Арендная плата по договору установлена в п. 2.1 договора и составляет 2625 руб. в месяц.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за по договору № Д-С-23-7703  исполнялись ООО "АСМ-комплект"  не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, сумма задолженности ООО "АСМ-комплект" по договору аренды земельного участка №  Д-С-23-7703 составила 5 075 руб. за период с 01.03.2014 по 28.04.2014.  Также ответчику были начислены пени в размере 461, 99 руб. за период с 11.05.2009  по 12.09.2012

28.05.2018 Департаментом в адрес ООО "АСМ-комплект"  направлена претензия, в соответствии с которой ответчик предупреждён о наличии у него задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7703 в указанном выше размере, о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по Договору будет производиться истцом в судебном порядке.

20.03.2009 между департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Автоспецмаш» был заключен договор № Д-Кр-23-7695 аренды земельного участка.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка с учетным номером 93 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:000000:474.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации рекламной конструкции. 06.05.2009 произведена государственная регистрация договора. 02.02.2009 вышеуказанный земельный участок передан в пользование Арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением к договору, зарегистрированным 29.01.2010, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-восток».

Соглашением к договору, зарегистрированным 06.12.2011, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-комплект».

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за по договору № Д-Кр-23-7695 исполнялись ООО "АСМ-комплект"  не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, сумма задолженности ООО "АСМ-комплект" по договору аренды земельного участка №  Д-Кр-23-7695 составила 4 117, 36 руб. за период с 01.03.2014 по 06.05.2014. Также ответчику начислены  пени в размере 1 797, 89 руб. за период с 11.10.2009 по 06.05.2014.

18.04.2018 Департаментом в адрес ООО "АСМ-комплект"  направлена претензия, в соответствии с которой ответчик предупреждён о наличии у него задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7695 в указанном выше размере, о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по Договору будет производиться истцом в судебном порядке.

25.03.2009     между    департаментом     и     обществом     с     ограниченной ответственностью «Автоспецмаш» был заключен договор № Д-С-23-7702 аренды земельного участка.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка с учетным номером 136 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:000000:817.Земельный участок предоставлен для эксплуатации рекламной конструкции.  24.04.2009 произведена государственная регистрация договора.

02.03.2009 вышеуказанный земельный участок передан в пользование Арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением к договору, зарегистрированным 28.01.2010, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-восток».

Соглашением к договору, зарегистрированным 17.11.2011, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АСМ-комплект».

Арендная плата по договору установлена в п. 2.1 договора и составляет 1890 руб. в месяц.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за по договору №  Д-С-23-7702 исполнялись ООО "АСМ-комплект"  не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, сумма задолженности ООО "АСМ-комплект" по договору аренды земельного участка №   Д-С-23-7702 составила 3 402 руб. за период с 01.03.2014 по 24.04.2014. Также ответчику были начислены пени в размере 1 596, 75 руб. за период с 11.05.2009 по 24.04.2014.

18.04.2018 Департаментом в адрес ООО "АСМ-комплект"  направлена претензия, в соответствии с которой ответчик предупреждён о наличии у него задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7702 в указанном выше размере, о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по Договору будет производиться истцом в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей по названным договорам в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельными участками, переданными по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 18.07.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В этой связи суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 18.07.2015.

Суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-23-8097 в размере 17 560, 33 руб. за период с 01.03.2014 по 05.10.2014, а также пени в размере 2 459, 19 руб. за период с 11.09.2010 по 05.10.2014; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7703 в размере 5 075 руб. за период с 01.03.2014 по 28.04.2014, а также пени в размере 461, 99 руб. за период с 11.05.2009  по 12.09.2012; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-23-7695 в размере 4 117, 36 руб. за период с 01.03.2014 по 06.05.2014, а также пени в размере 1 797, 89 руб. за период с 11.10.2009 по 06.05.2014; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-23-7702 в размере 3 402 руб. за период с 01.03.2014 по 24.04.2014, а также пени в размере 1 596, 75 руб. за период с 11.05.2009 по 24.04.2014, заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Департаментом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями   167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска  исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.И. Чернышев