Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А33-34535/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 февраля 2020 года

Дело № А33-34535/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2020 гола.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алкомаркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алкомаркет" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 954 048 руб. 20 коп. по договору аренды от 11.08.2016 № 4997-А за период с 11.08.2016 по 30.10.2019, пени в размере 161 032 руб. 87 коп. за период с 11.08.2016 по 30.10.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 25.12.2019.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 25.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 12.02.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - истец, управление имущества, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алкомаркет» (далее - ответчик, арендатор), заключен договор от 11.08.2016 № 4997-А (далее - Договор) аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Нансена, д. 36, часть помещения 65, общей площадью 193,50 кв. м (далее - Объект) на срок с 11.08.2016 до 11.08.2026.

Объект передан в пользование Ответчику по акту приема-передачи 11.08.2016. Государственная регистрация Договора осуществлена 24.05.2017.

Ежемесячная арендная плата по Договору в период с 11.08.2016 до 12.08.2017 составляла 69 229,10 руб.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному.

Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи Объекта.

Арендная плата за пользование Объектом по Договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.

В соответствии с п. 3.4 Договора стороны установили, что Ответчик обязан заключить с Истцом соглашение о внесении изменений в Договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2017 года к 2016 году установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053.

27.01.2017 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение об увеличении с 12.08.2017 ежемесячной арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Ежемесячная арендная плата по Договору с 12.08.2017 составила 72 898,24 руб. (69 229,10 * 1,053 = 72 898,24).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2018 года к 2017 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,037.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.

15.05.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2018, 01.01.2019 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора.

Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2018 составила 75 595,47 руб. (72 898,24 * 1,037 = 75 595,47).

Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2019 составила 78 846,08 руб. (75 595,47 * 1,043 = 78 846,08).

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы Истец 27.10.2017 за исх. № 150-6502/152 направил в адрес ответчика заказным письмом претензию о необходимости погашения задолженности. Претензия ответчиком не получена и 20.02.2018 возвращена в адрес истца.

19.08.2019 истец за исх. № 150-4382/152 в адрес ответчика повторно направил заказным письмом претензию о необходимости погашения задолженности. Претензия ответчиком не получена и 02.10.2019 возвращена в адрес истца.

За период с 11.08.2016 по 30.10.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 954 048 руб. 20 коп.

На сумму долга истец начислил пени в соответствии с п. 4.2 Договора в размере 161 032 руб. 87 коп. за период с 11.08.2016 по 29.10.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - истец, управление имущества, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алкомаркет» (далее - ответчик, арендатор), заключен договор от 11.08.2016 № 4997-А (далее - Договор) аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Нансена, д. 36, часть помещения 65, общей площадью 193,50 кв. м (далее - Объект) на срок с 11.08.2016 до 11.08.2026.

Объект передан в пользование Ответчику по акту приема-передачи 11.08.2016. Государственная регистрация Договора осуществлена 24.05.2017.

Отношения сторон возникли из договоров аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пол договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячная арендная плата по Договору в период с 11.08.2016 до 12.08.2017 составляла 69 229,10 руб.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному.

Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи Объекта, т.е. не ранее 12.08.2017.

Арендная плата за пользование Объектом по Договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.

В соответствии с п. 3.4 Договора стороны установили, что Ответчик обязан заключить с Истцом соглашение о внесении изменений в Договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2017 года к 2016 году установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053.

27.01.2017 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение об увеличении с 12.08.2017 ежемесячной арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Ежемесячная арендная плата по Договору с 12.08.2017 составила 72 898,24 руб. (69 229,10 * 1,053 = 72 898,24).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2018 года к 2017 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,037.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.

15.05.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2018, 01.01.2019 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора.

Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2018 составила 75 595,47 руб. (72 898,24 * 1,037 = 75 595,47).

Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2019 составила 78 846,08 руб. (75 595,47 * 1,043 = 78 846,08).

За период с 11.08.2016 по 30.10.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 954 048 руб. 20 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в заявленном в иске размере по договору аренды в материалы дела не представил, расчет суммы долга не оспорил. Требования истца подтверждены представленными документами. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 954 048 руб. 20 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

На сумму долга истец начислил пени в соответствии с п. 4.2 Договора в размере 161 032 руб. 87 коп. за период с 11.08.2016 по 29.10.2019.

Учитывая, что арбитражный суд пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика по договору аренды и, как следствие, нарушению ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный в иске период является правомерным. Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Проверив расчет истца по начислению пени, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алкомаркет" в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" 954 048 руб. 20 коп. долга, 161 032 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алкомаркет" в доход федерального бюджета 24 151 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко