Решение от 21 января 2020 г. по делу № А40-284885/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-284885/19-37-2055
22 января 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения подписана 27 декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛТЬЮТОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места (торговых площадей) от 01.09.2018 № А-141/018СТ за период с июня 2019 по июль 2019 в размере 203 389 руб. 82 коп., неустойки в размере 103 389 руб. 82 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АРСЕНАЛ» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛТЬЮТОР» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места (торговых площадей) от 01.09.2018 № А-141/018СТ за период с июня 2019 по июль 2019 в размере 203 389 руб. 82 коп., неустойки в размере 103 389 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2019 исковое заявление  принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Иск заявлен со ссылками на ст.ст. 8, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, наличием оснований для взыскания неустойки (штрафа), предусмотренной договором.

Ответчик представил отзыв на иск, предъявленные исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным в установленном порядке.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды Торгового места (торговых площадей) от 01.09.2018 № А-141/018СТ (далее – Договор).

По Договору (п.2.1.) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в здании торгового комплекса «СОLUMBUS» по адресу: 117519, <...> во временное владение и пользование (аренду) Торговое место, указанное в Приложении № 2 к Договору (Основные коммерческие условия), а Арендатор обязуется его принять во временное владение и пользование (аренду) и выплачивать арендную плату в размере и в сроки, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные в настоящем Договоре.

Срок действия Договора – до 31.07.2019 (п. 3.1. Договора, п. 8 Приложения № 2).

В день заключения Договора, 01.09.2017 Торговое место общей площадь 10 кв.м., расположенное в Помещении № 1, часть комнаты № 52 по указанному выше адресу, было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи торгового места.

Согласно п. п. 4.1., 4.2. Договора, п. 10 Приложения № 2, арендная плата составляет 84 745 руб. 76 коп. в месяц, без учета НДС, сумма которого рассчитывается Арендатором самостоятельно. Срок внесения арендной платы – с 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, по 01 число текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленным Истцом сведениям, не опровергнутым по существу Ответчиком, за период июнь-июль 2019 года ООО «РЕАЛТЬЮТОР» арендная плата по Договору оплачена не была. Таким образом, по состоянию на 01.08.2019 сумма основного долга Ответчика по арендной плате (с учетом НДС) составила 203 389 руб. 82 коп.

В отзыве на исковое заявление Ответчик указывает на совершение Истцом в указанный период действий, препятствующих пользованию арендованным Торговым местом (отключение электроснабжение, ограничение доступа). Однако, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, доказательства указанных доводов Ответчиком в материалы дела не представлены.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа), предусмотренной ч. 2 п. 5.3.27 Договора, в размере 103 389 руб. 82 коп.

Согласно п. 5.3.27 Договора, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора, Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю об освобождении Торгового места, либо о намерении заключить договор аренды на новый срок. Частью 2 данного пункта Договора, при несоблюдении Арендатором указанного условия, Арендодатель имеет право требовать неустойку в размере, равном постоянной части арендной платы за 2 месяца.

На основании ч. 3 п. 5.3.27. Договора в счет уплаты части неустойки Арендодателем зачтен обеспечительный платеж (п. 12 Приложения № 2) в размере 100 000 руб., перечисленный Арендатором при заключении Договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком расчет суммы основного долга и начисленной неустойки (штрафа), представленный Истцом в исковом заявлении, не оспорен, обоснованное заявление о снижении размера неустойки суду не представлено.

Претензионный (досудебный) порядок разрешения спора Истцом соблюден,  письменное Требование от 29.07.2019 б/н о погашении задолженности по арендной плате, об оплате части неустойки, направленное заказным письмом 30.07.2019, получено Ответчиком 30.08.2019.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих наличие долга и основания начисления неустойки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 70, 71, 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "РЕАЛТЬЮТОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "АРСЕНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 203 389 (двести три тысячи триста восемьдесят девять) рублей 82 копейки, неустойку в размере 103 389 (сто три тысячи триста восемьдесят девять) рублей 82 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 9 136 (девять тысяч сто тридцать шесть) рублей.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья                                                                                         Ю.А. Скачкова