Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А41-897/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-897/24
25 апреля 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК (ИНН <***>)

к АО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №345/18-А от 24.12.2018 в размере 59 636,94 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере             46 894,29 руб. за период с 16.12.2019 по 20.10.2023 



УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №345/18-А от 24.12.2018 в размере 59 636,94 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 46 894,29 руб. за период с 16.12.2019 по 20.10.2023.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

15.04.2024 принята резолютивная часть решения.

От КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела,          между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время – Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области) (далее – Истец, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом (далее – ЗАО) «ИКС 5 Недвижимость» (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 345/18-А от 24.12.2018 года (далее – Договор аренды, Договор) согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0020605:1002, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства (под магазин)», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <...> участок № 1Б (далее – Земельный участок).

Согласно п. 1.2. Договора аренды Земельный участок предоставлен на основании пункта 59 протокола № 186-З Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 17.12.2018 года.

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет с 24.12.2018 года по 23.12.2067 года.

Согласно п.3.2. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением № 1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3. Договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.9. Договора аренды Арендатор обязан ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

В период действия Договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 345/18-А от 24.12.2018 года Арендатором были существенно нарушены его условия.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды и согласно расчету по арендной плате и пени за землю от 13.12.2023 года, за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 531,23 руб., из них:

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года в размере 59 636,94 руб.

- задолженность по пени за период с 16.12.2019 года по 20.10.2023 года в размере 46 894,29 руб.

25.10.2023 года Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия №15исхкуи-11753/2023 с информацией об имеющейся задолженности по договору аренды и требованием ее погашения

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил доказательства оплаты арендной платы по основному долгу за заявленный период в полном объеме по п/п №9576 от 11.09.2023 с назначением платежа за 3 квартал 2023 года.

По требованию о взыскании пени, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик своевременно оплачивал арендную плату, задолженность возникла за ранее возникший период, выходящий за пределы срока исковой давности.

Суд приходит к выводу, что у ответчика в пределах срока исковой давности не возникало просрочки по арендным платежам, оснований для начисления пени не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.



Судья                                                                                              А.О. Уваров