Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А40-156051/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-156051/23-37-1264
г. Москва
19 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛ МОЛЛ" (115280, <...>, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ” (105066, <...>, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: <***>)

об обязании выполнить гарантийные обязательства и обязании возвратить имущество

При участии:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - ФИО1, по доверенности от 12.01.2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Глобал Молл» (ООО «Глобал Молл», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МВМ» (ООО «МВМ», ответчик) об обязании выполнить гарантийные обязательства по восстановлению декоративными панелями внешней стены арендованного помещения и обязании возвратить имущество, а именно: декоративные панели размером 0,66-1,38 в количестве 60 штук; направляющие - 50 п/м; уголки деревянные 15,6 п/м.

Истец, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился. Предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца в порядке ст. 136 АПК РФ.

От Ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на иск, в котором он возражал против заявленных требований, а также заявил о пропуске Истцом срока исковой давности.

Ответчик не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От истца возражения против продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.08.2019 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Договор субаренды № 01-2121/04-2019 («Договор») согласно которому Истцу были переданы в субаренду нежилые помещения № 15-23, 25, 26, часть комнаты 95, расположенные на 1 (первом) этаже здания Торгового центра «Глобал Молл» по адресу: <...>.

Общая площадь Помещений, сдаваемых в аренду, составляет 917,87 кв.м.

Согласно п. 3.1.8. Договора для использования Арендатором Помещения в соответствии с Целевым назначением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, Арендодатель подписанием настоящего Договора дает согласие на проведение Арендатором Подготовительных работ (в том числе перепланировку Помещения и иные отделимые и неотделимые улучшения) необходимых для осуществления Арендатором своей коммерческой деятельности. Подготовительные работы - это проектные работы (включая разработку проектной документации/планировок), строительно-монтажные работы в Помещении (включая все отделимые и неотделимые улучшения Помещения, в том числе: возведение/монтаж стен, перегородок, иную перепланировку и переоборудование Помещения, инженерных и иных систем) и иные работы, необходимые для осуществления Арендатором своей коммерческой деятельности.

При проведении строительных работ Истцом в рамках исполнения п. 3.1.8. Договора в 2019 году был согласован перенос стены арендуемого помещения.

В своем письме от 23.12.2019г. Ответчик просил Истца выдать декоративные панели с комплектующими для оформления/восстановления наружных стен арендуемого Помещения, так как при переносе наружной стены арендованного Помещения пострадала внешняя отделка декоративными панелями. Истец выдал декоративные панели в количестве 60 штук и расходные материалы для крепления панелей, о чем имеется гарантийное письмо Ответчика (исх. б/н от 23.12.2019 года), согласно которому Ответчик должен был восстановить внешнюю стену и вернуть 60 панелей Истцу в срок не позднее 15 марта 2020 года.

Декоративные стеновые панели и комплектующие были переданы Ответчику по Актам приема-передачи от 23.12.2019г. и 24.12.2019г.

Согласно доводам Истца, по состоянию на 12 июля 2023 года Ответчиком не были исполнены взятые на себя обязательства и не возвращены 60 (шестьдесят) декоративных панелей с комплектующими, а также не восстановлена внешняя часть стены Истца.

В соответствии с п. 5.3.19. Договора Арендатор обязан незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению/Зданию, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры для их устранения.

Ответчик предписание, направленное ему 26.05.2023 года, оставил без удовлетворения, внешнюю стену не восстановил, декоративные панели в количестве 60 штук с расходными материалами Истцу не вернул.

В силу п. 5.20 Правил работы Торгового центра Арендатор обязался извещать Арендодателя о любых ставших ему известными дефектах в Центре, Помещении, оборудовании, фактах повреждения или разрушения, возникших неисправностей и аварий в Центре, а также о получении адресованных Арендатору уведомлений, приказов, требований, указаний органов власти, которые могут нанести ущерб Арендодателю и/или ЭК, в каждом случае, как только Арендатору станет известно о соответствующем факте.

Истец направлял Ответчику Акты фиксации нарушений п. 5.20 Правил работы Торгового центра от 29.06.2023, от 30.06.2023, от 01.07.2023, от 02.07.2023, от 03.07.2023, от 04.07.2023, от 05.07.2023, от 06.07.2023, от 07.07.2023, которые также оставлены Ответчиком без внимания.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 5.3.13 Договора Арендатор обязан пользоваться Помещением в соответствии с Правилами работы Торгового центра (приложение № 13 к настоящему Договору).

По данному факту Истцом были составлены и направлены Акты фиксации нарушений условий Правил работы Торгового центра (п. 5.3.13 Договора).

Возражая против исковых требований, Ответчик указал следующее.

На момент открытия магазина Арендатора в арендуемом Помещении (25 декабря 2019 года), согласно разработанной планировке, потребовалось демонтировать часть фасадного остекления и возвести на данных участках гипсокартонные перегородки. Арендодателем такие работы были согласованы, о чём он указывает в своём исковом заявлении.

После возведения гипсокартонных стен Арендатор, по требованию Арендодателя, должен был облицевать их с внешней стороны декоративными стеновыми панелями.

В процессе проведения работ для выполнения требования Арендодателя по проведению работ по отделке гипсокартонных стен декоративными стеновыми панелями была достигнута договорённость с Арендодателем о том, что он обеспечит Арендатора такими панелями.

Все панели, взятые у Арендодателя, были установлены на внешние стены арендуемого Помещения и в настоящий момент находятся там же, на внешней стене арендуемого Помещения и являются собственностью Арендодателя.

Кроме того, до настоящего времени требования о возврате панелей Арендодателем не заявлялись.

Согласно заявленным требованиям Истца, изложенным в исковом заявлении, Ответчик обязан был возвратить декоративные панели Истцу 15.03.2020 г.

В соответствии со статьями 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец не был лишён возможности обратиться за защитой своих прав в пределах срока исковой давности, так как именно с 15.03.2020 г., то есть с момента, когда в соответствии с исковыми требованиями Истца, Ответчик должен был вернуть Истцу панели, Истцу стало известно о невыполнении Ответчиком условий по возврату декоративных панелей.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 12 июля 2023 г. (дата поступления искового заявления в суд).

Поскольку иск предъявлен Истцом только 12 июля 2023 г., то в отношении заявленных требований Истца трёхлетний срок исковой давности истёк.

Также Ответчик пояснил следующее.

Между Ответчиком и Истцом 19 августа 2019 года заключён Договор субаренды № 01-2021/04-2019, на основании которого Арендатору были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 917,87 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002001:10585, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.2. Разделительной ведомости (Приложение № 4 к Договору субаренды) устройство периметра арендуемого помещения Арендатора является обязанностью Арендодателя.

Так как внешние стены, на которых размещены декоративные панели, находятся не в периметре арендуемого Помещения Арендатора и в Разделительной ведомости не предусмотрены обязательства Арендатора по облицовке внешней стены арендуемого Помещения, в интересах Арендодателя и по его требованию Арендатор произвёл работы по облицовке стеновыми панелями внешней стены арендуемого Помещения.

В последующем обязанность по эксплуатации и поддержанию в нормальном состоянии, а при необходимости и производства текущего и/или капитального ремонта фасада, несущих и ограждающих конструкций и конструктивных элементов Здания (стены, потолки, полы, чердаки, подвалы, лестницы и т.п.) закреплена за Арендодателем, что подтверждается пунктом 5.1.4. Договора субаренды и пунктом 11 Приложения № 7 к Договору субаренды «Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Арендатором и Арендодателем».

Кроме того, так как декоративные панели размещены на внешней стене арендуемого Помещения, то фактически в настоящий момент уже являются собственностью Арендодателя.

Также Ответчик указал, что у ФИО2, подписавшего письмо с просьбой выдать декоративные панели, а также подписавшего акты приема-передачи, приложенные к исковому заявлению, отсутствовали полномочия на подписание указанных документов. В связи с чем, ни письмо, ни акты приема-передачи не изменяют и не порождают правовых последствий, и не являются документами, подтверждающими обязанности Ответчика выполнить требования Истца, указанные в исковом заявлении.

Суд соглашается с доводами Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности в связи с его истечением в марте 2023 года, поскольку в письме Ответчика от 23.12.2019 года указан срок восстановления внешней стены и возврата панелей не позднее 15 марта 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова