Решение от 25 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-284513/25-181-1268
26 января 2026 года
город Москва
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2026 года Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., при ведении протокола помощником судьи Капитоновой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ" (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСОЛЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в сумме 11 566 801 руб. 30 коп., при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № Д-25-004 от 20.01.2025, от ответчика: Не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСОЛЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО" о взыскании задолженности по Договору аренды офиса от 12 июля 2024 года, в размере 11 566 801,30 рублей, в том числе:

- Отступное по Соглашению от 30 июня 2025 года о прекращении Договора аренды в размере 7 098 000,00 рублей;

- Арендную плату и Постоянную составляющую Платы за содержание за май-июнь 2025 года в размере 4 428 400,00 рублей;

- Оплату за электроэнергию за май-июнь 2025 года в сумме 39 401,30 рублей; - 1000,00 рублей- за утерю персональной карты доступа сотрудника.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От Ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме 11 566 801,30 рублей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Москва-Красные Холмы» («Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «Консоль.Строй» («Ответчик») 12 июля 2024 года был заключен договор аренды офиса (далее - «Договор аренды») сроком действия с 22 июля 2024г. по 21 июля 2027г., в соответствии с которым Истцом было сдано в аренду Ответчику офисное помещение площадью 676 кв. м на 4 этаже здания по адресу: <...>.

В связи с намерением Ответчика досрочно прекратить действие указанного Договора аренды Стороны 30 июня 2025г. подписали Соглашение о досрочном расторжении (прекращении) Договора аренды (далее «Соглашение»), определив в нем условия досрочного прекращения.

Согласно условиям Соглашения Ответчик должен был оплатить Истцу в срок до 04 июля 2025 года задолженность по Арендной плате и Постоянной составляющей Платы за содержание за период с 01 мая по 30 июня 2025 года в размере 5 678 400,00 рублей, включая НДС, а также иные платежи в соответствии с Актом :верки взаиморасчетов на дату прекращения Договора аренды.

Согласно п.4 Соглашения Стороны договорились, что за досрочное расторжение Договора аренды Ответчик уплачивает Истцу Отступное в размере 12 776 400,00 рублей.

Учитывая, что Обеспечительный платеж, уплаченный Ответчиком по Договору аренды в размере 5 678 400 рублей, был засчитан в счет части вышеуказанного Отступного, сумма Отступного, подлежащая оплате, составила 7 098 000,00 рублей, которую Ответчик должен был уплатить двумя частями:

-первый платеж в размере 3 549 000,00 рублей должен был быть оплачен до 04 июля 2025 года,

-второй платеж в размере 3 549 000,00 рублей должен был быть оплачен до 31 июля 2025 года.

В связи с истечением срока оплаты второго платежа Отступного и неоплаты Ответчиком задолженности по Договору аренды, Истцом 03 сентября 2025 года (Исх. № О-25-0654) была направлена претензия.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,

участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 11 566 801,30 рублей. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСОЛЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ" (ИНН: <***>) задолженность в размере 11 566 801 руб. 30 коп. (Одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот один рубль 30 копеек), а также 346 120руб.00коп. (Триста сорок шесть тысяч сто двадцать рублей 00 копеек) расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова