Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А33-204/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 августа 2020 года

Дело № А33-204/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Трикина Евгения Сергеевича (ИНН 191000105277, ОГРН 314190105500020, г. Абакан),

к обществу с ограниченной ответственностью "Солярис" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Солярис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в размере 1 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 310, 66 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.01.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 09.06.2020 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом ходатайство об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с задолженность по уплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения по адресу: <...>, в здании ТДЦ «Первая башня» от 01.10.2015, 15.05.2019 в размере 1 780 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 310 рублей 66 копеек, за период с 01.01.2019 по 15.03.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

11.08.2020 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отклонил заявленное истцом ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.10.2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Солярис" (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 160,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 36, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149393 расположенное в здании ТДЦ «Первая Башня» (далее - Помещение)

В соответствии с пунктом 3.1. договора помещение сдается в аренду сроком с «01» октября 2015 г. по «01» сентября 2016 г.

Если за 30 дней до истечения срока действия Договора Арендатор никто из сторон не прислал уведомление о расторжении настоящего Договора аренды помещения, то Договор, считается продленным на новый срок (пункт 3.2. договора).

Стоимость ежемесячной арендной платы Помещения составляет 90 000 (Девяноста тысяч) рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.2. договора перечисления арендной платы производятся Арендатором ежемесячного до 15-го числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю в кассе Арендатора.

В случае форс-мажорных обстоятельств, стороны по взаимному согласию могут изменить условия настоящего договора (пункт 4.3. договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.1.договора).

Уведомлением от 26.10.2017 исх. № 1/26/10 арендодатель сообщил ООО «Солярис» об увеличении арендной платы с 01.11.2017 до 120 000руб.

15.05.2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Солярис" (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 160,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 36, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149393 расположенное в здании ТДЦ «Первая Башня» (далее - Помещение)

В соответствии с пунктом 3.1. договора помещение сдается в аренду сроком с «01» мая 2019 г. по «30» апреля 2020 г.

Если за 30 дней до истечения срока действия Договора Арендатор никто из сторон не прислал уведомление о расторжении настоящего Договора аренды помещения, то Договор, считается продленным на новый срок (пункт 3.2. договора).

Стоимость ежемесячной арендной платы Помещения составляет 140 000 (Девяноста тысяч) рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.2. договора перечисления арендной платы производятся Арендатором ежемесячного до 15-го числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю в кассе Арендатора.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем, но не чаще одного раза в год, с уведомлением Арендатора не позднее, чем за два месяца (пункт 4.4.договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.1.договора).

Согласно расчету истца, с учетом уточнения, сумма задолженности по договорам аренды нежилого помещения по адресу: <...>, в здании ТДЦ «Первая башня» от 01.10.2015, 15.05.2019 составляет 1 780 000 руб. за период с декабря 2018 года по 15.03.2020.

Претензией от 05.11.2019, направленной в адрес ответчика 06.11.2019, истец обратился с требованием произвести оплату задолженности по договорам аренды. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договоры являются договорами аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Стоимость ежемесячной арендной платы Помещения составляет 90 000 (Девяноста тысяч) рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора от 01.10.2015).

Уведомлением от 26.10.2017 исх. № 1/26/10 арендодатель сообщил ООО «Солярис» об увеличении арендной платы с 01.11.2017 до 120 000руб.

Договором аренды от 01.10.2015 право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы не предусмотрено, между тем, как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, ответчик фактически производил оплату в новом размере.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования по существу ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями выразил согласие на изменение размера арендной платы и уплачивал арендные платежи по вновь согласованному размеру.

За период с декабря 2018 года по 15.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 780 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей в спорный период не представлено, исковые требования по существу не оспорены.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения по адресу: <...>, в здании ТДЦ «Первая башня» от 01.10.2015, 15.05.2019 в размере 1 780 000 руб.

Истцом также заявлено о взыскании 44 310 рублей 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 01.01.2019 по 23.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признан верным и подлежащим применению.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов в заявленном размере.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солярис" г. Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Абакан 1 824 310 рублей 66 копеек, в том числе 1 780 000 рублей основного долга, 44 310 рублей 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 27 044 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 199 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова