Решение от 8 июня 2022 г. по делу № А47-15814/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15814/2021
г. Оренбург
08 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 08 июня 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Ясный Оренбургской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия питания», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ясный Оренбургской области

о взыскании 177 853 руб. 56 коп.


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия питания» о взыскании задолженности в сумме 189 486 руб. 16 коп. по договору аренды № 26 муниципального имущества от 26.12.2016, в том числе 185 269 руб. 46 коп. основного долга за период с 01.02.2020 по 17.11.2021, пени за период с 01.01.2021 по 17.11.2021 в сумме 4 216 руб. 70 коп.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебного заседания не обеспечил. В порядке ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие не явившегося лица.

До вынесения окончательного судебного акта, истцом заявлено уточнение требований до суммы 177 853 руб. 56 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает уточнение требований. Иск рассматривается о взыскании 177 853 руб. 56 коп. основного долга по договору аренды № 26 муниципального имущества от 26.12.2016 за период с 01.01.2021 по 17.11.2021.

Исковое заявление рассматривается о взыскании 177 853 руб. 56 коп. основного долга по договору аренды № 26 муниципального имущества от 26.12.2016 за период с 01.01.2021 по 17.11.2021.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

26.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 26 муниципального имущества, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование движимое имущество - оборудование для кинопоказа для демонстрации кинофильмов (п. 1.1 договора).

Срок договора установлен в пункте 1.2 договора: с 01.01.2017 по 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 4.1 размер арендной платы составляет 15 770 руб. 78 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора арендатор обязан платить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет фиксированную стоимость арендной платы за предыдущий месяц.

Дополнительными соглашениями от 10.04.2020, от 31.08.2020, от 20.11.2020, от 10.12.2020, от 20.01.2021 стороны согласовали уменьшение арендной платы и установление коэффициента 0,01 сроком на 3 месяца (с 01.03.2020 по 31.05.2020), а также предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей по следующим месяцам:

- за июнь 2020 – не позднее 17.01.2021;

- за июль 2020 – не позднее 17.02.2021;

- за август 2020 – не позднее 17.03.2021;

- за сентябрь 2020 – не позднее 17.04.2021;

- за октябрь 2020 – не позднее 17.05.2021;

- за ноябрь 2020 – не позднее 17.06.2021;

- за декабрь 2020 – не позднее 17.07.2021.

17.11.2021 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Истец указывает, что за период с 01.01.2021 по 17.11.2021 (с учетом отсрочки, предоставленной за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года) образовалась задолженность в размере 177 853 руб. 56 коп.

Уведомлением от 22.11.2021 № 03-01-01-06/5439 в адрес ответчика направлено требование о необходимости оплатить задолженность, которое осталось без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований возражал, указывая, что он должен быть освобожден от арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020 в связи с ограничениями, введенными Указом Губернатора Оренбургской области от 17 марта 2020 года № 112-ук, либо арендная плата должна быть снижена и отсрочен период ее оплаты, чего не произошло. Кроме того ответчиком указано, что произведены частичные оплаты.

Истец в возражениях на отзыв указал, что обращения ответчика о снижении арендной платы не были оставлены без внимания: дополнительными соглашениями от 10.04.2020, от 31.08.2020, от 20.11.2020, от 10.12.2020, от 20.01.2021 размер арендной платы уменьшен с установлением коэффициента 0,01 сроком на 3 месяца (с 01.03.2020 по 31.05.2020), а также предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Все условия использования нежилых помещений определены сторонами в договорах, которые не предусматривают обязательное продление договоров арендодателем в случае окончания срока действия договоров.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором.

Факт предоставления в аренду имущества и его принятие ответчиком подтверждается договором, актом приема-передачи объекта от 26.12.2016.

Согласно расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 177 853 руб. 56 коп. за период с 01.01.2021 по 17.11.2021 (с учетом отсрочки оплаты, предоставленной за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года).

Основной вид деятельности ответчика по общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ – Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код по ОКВЭД – 56.1) поименован в утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Однако, согласно пункту 1.1 договора имущество передается для кинопоказа.

Согласно п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г., если имущество невозможно было использовать в связи с принятием органом госвласти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. В п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Таким образом, законодательно не предусмотрен конкретный размер возможного снижения арендной платы, или размер скидки в процентном соотношении от суммы арендной платы изначально предусмотренной в договоре.

Арендатор (ответчик) указывает в отзыве, что неоднократно направлял арендодателю предложения об освобождении от арендной платы и о предоставлении отсрочки ее уплаты, однако арендодатель не пошёл навстречу арендатору.

Однако указанный довод ответчика опровергается материалами дела - дополнительными соглашениями от 10.04.2020, от 31.08.2020, от 20.11.2020, от 10.12.2020, от 20.01.2021 размер арендной платы уменьшен с установлением коэффициента 0,01 сроком на 3 месяца (с 01.03.2020 по 31.05.2020), а также предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей по следующим месяцам:

- за июнь 2020 – не позднее 17.01.2021;

- за июль 2020 – не позднее 17.02.2021;

- за август 2020 – не позднее 17.03.2021;

- за сентябрь 2020 – не позднее 17.04.2021;

- за октябрь 2020 – не позднее 17.05.2021;

- за ноябрь 2020 – не позднее 17.06.2021;

- за декабрь 2020 – не позднее 17.07.2021.

Суд считает, что действия истца по уменьшению арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020, а также предоставление отсрочки оплаты за период с июня по декабрь 2020 года не противоречит вышеуказанным законодательным нормам о необходимости предоставления арендодателем уменьшения арендной платы в отрасли российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, истец произвел расчет арендной платы по условиям договора в сумме 177 853 руб. 56 коп. за период с 01.01.2021 по 17.11.2021 с учетом уменьшения арендной платы и отсрочки, предоставленной за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года.

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора ответчиком в материалы дела также не представлены.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы арендной платы по договору аренды документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 6 336 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия питания» в пользу Администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области 177 853 руб. 56 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия питания» в доход федерального бюджета 6 336 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова