Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А63-4222/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А63-4222/2020
г. Ставрополь
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 307264927400027,

третьи лица: Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, г. Ставрополь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

об обязании снести самовольную постройку,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, г. Минеральные Воды, третьи лица: Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, г. Ставрополь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, об обязании в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – стационарный торговый павильон 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030113:828 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, в 48 м. на северо-восток от жилого дома № 18 а по ул. Московская.

Определением от 21.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 18.11.2020.

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2, г. Минеральные Воды является арендатором земельного участка площадью 48 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030113:828, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, в 48 м на Северо-Восток от жилого дома № 18 а по ул. Московская, срок аренды земельного участка с 01.08.2014 по 31.07.2024 года.

04 декабря 2017 года ФИО2 администрацией Минераловодского городского Ставропольского края было выдано разрешение № 26-ru26310000-304-2017 на строительство стационарного торгового павильона № 2 сроком действия разрешения – до 04.06.2018 года.

На данном участке были выполнены работы по строительству стационарного торгового павильона № 2 в 48 м на северо-восток от жилого дома № 18 а по ул. Московская.

На основании акта проверки № 08/02-2018-н-1 от 30.08.2019 Управления Ставропольского края по Строительному и жилищному надзору в ходе проведения проверки было установлено, что объект не соответствует требованиям, указанным в разрешении (высота здания в разрешении – 3,35 м., по факту – 3,95 м).

Предписанием № 08/02-2018-н-1 об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору было предписано устранить выявленные нарушения до 17.10.2020 года.

Истец, ссылаясь на вышеуказанный акт проверки № 08/02-2018-н-1 от 30.08.2019 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 10 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса.

Между тем, как видно из представленных в материалы дела документов, согласно акта проверки № 08/02-2018-н-2 от 07.09.2020 года Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края было установлено, что законное требование предписания от 17.10.2019 № 08/02-2018-н-1 инспекции регионального государственного строительного надзора исполнено, ответчик устранил вышеуказанные требования инспекции, к проверке представлены: акт визуального осмотра объекта капитального строительства, выполненный ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 29.08.2020 № 36 и технический план здания от 17.07.2020, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта, параметрам, указанным в разрешении на строительство № 26-ru 26310000-304-2017 от 04.12.2017, выданном администрацией Минераловодского городского округа. Объект соответствует параметрам, указанным в разрешении № 26-ru 26310000-304-2017 от 04.12.2017 года.

От администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края поступили пояснения, согласно которым представленный акта проверки № 08/02-2018-н-2 от 07.09.2020 года Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, в котором указано, что спорый объект соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство № 26-ru 26310000-304-2017 от 04.12.2017, истцом сомнению не подвергается.

Таким образом, на основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчик устранил вышеуказанные требования инспекции регионального государственного строительного надзора, актом проверки № 08/02-2018-н-2 от 07.09.2020 года Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края было установлено соответствие параметров спорного объекта недвижимого имущества параметрам, указанным в разрешении на строительство № 26-ru 26310000-304-2017 от 04.12.2017 года, других оснований для признания данного объекта как самовольной постройкой и его сносе, в материалы дела не представлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Сиротин