Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А50-12078/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-12078/2022
10 августа 2022 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 03 августа 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2022 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, об обязании арендатора возвратить недвижимое имущество,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022 № 2, пасмпорт;

от ответчика: не явились,


лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (далее – ООО «Уют-Сервис», ответчик) о расторжении договоров аренды от 06.07.2017 № 178, от 06.07.2017 № 179; от 06.07.2017 № 180., обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:07:0010607:1134, 59:07:0010607:1127, 59:07:0010607:1129, расположенные по адресу: <...>, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по договору аренды от 06.07.2017 № 178 за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 47 664 руб. 43 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 3 690 руб. 61 коп., задолженность по договору аренды от 06.07.2017 № 179 за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 140 879 руб. 04 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 10 752 руб. 35 коп., задолженность по договору аренды от 06.07.2017 № 180, за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 224 533 руб. 12 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 17 137 руб. 13 коп.

В судебном заседании судом рассмотрен заявленный истцом отказ от части исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает заявленные требования по существу.

Суд, рассмотрев ходатайство об отказе от части исковых требований, пришел к выводу, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц; обстоятельств, которые препятствовали бы принятию отказа истца от части исковых требований, не установлено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению в части.

Представитель истца требования искового заявления поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, непредставление ответчиком отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 06.07.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Уют-Сервис» (арендатор) заключен договор № 178 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 17,4 кв.м, (подвал), с кадастровым номером 59:07:0010607:1134.

06.07.2017 объект передан ООО «Уют-Сервис» по акту приема-передачи.

В соответствии с приложением № 1 к договору, арендатор перечисляет

арендную плату за аренду муниципального имущества в размере 1 608 руб. 74 коп., без учета НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

06.07.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Уют-Сервис» (арендатор) заключен договор № 179 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,7 кв.м, (подвал), с кадастровым номером 59:07:0010607:1127.

06.07.2017 объект передан ООО «Уют-Сервис» по акту приема-передачи.

В соответствии с приложением № 1 к договору, арендатор перечисляет арендную плату за аренду муниципального имущества в размере 4 402 руб. 47 коп, без учета НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

06.07.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Уют-Сервис» (арендатор) был заключен договор № 180 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения. Нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, общей площадью 76 кв.м, (подвал), с кадастровым номером 59:07:0010607:1129 (далее-Договор).

06.07.2017 объект передан ООО «Уют-Сервис» по акту приема-передачи.

В соответствии с приложением № 1 к договору, арендатор перечисляет арендную плату за аренду муниципального имущества в размере 7 016 руб. 66 коп, без учета НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Пунктами 5.6 договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить проценты в размере 1/360 действовавшей в расчетный период ставки рефинансирования ЦБ РФ от величины недоимки за каждый день просрочки арендной платы.

18.03.2022 Комитетом ответчику были вручены претензии № 1592, № 1593, № 1594 с просьбой погасить задолженность в 10-дневный срок со дня получения претензии и расторгнуть договоры аренды.

Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи арендованного имущества ответчику не оспаривается.

Ответчиком, доказательств оплаты задолженности, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.6 договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить проценты в размере 1/360 действовавшей в расчетный период ставки рефинансирования ЦБ РФ от величины недоимки за каждый день просрочки арендной платы.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Согласно абз. 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договоры аренды прекратили свое действие 05.07.2022.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Стороны, согласно статей 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определением от 02.06.2022 предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, доказательства в подтверждение доводов и возражений, изложенных в отзыве. Однако такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.

Поскольку ответчиком доводы истца не опровергнуты, то в силу части 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

принять отказ Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части требований о расторжении договоров аренды от 06.07.2017 № 178, от 06.07.2017 № 179; от 06.07.2017 № 180.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 444 656 руб. 68 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 06.07.2017 № 178 за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 47 664 руб. 43 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 3 690 руб. 61 коп., задолженность по договору аренды от 06.07.2017 № 179 за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 140 879 руб. 04 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 10 752 руб. 35 коп., задолженность по договору аренды от 06.07.2017 № 180, за период с 01.08.2019 по 10.03.2022 в сумме 224 533 руб. 12 коп, пени за период с 11.08.2019 по 27.02.2022 в сумме 17 137 руб. 13 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:07:0010607:1134, 59:07:0010607:1127, 59:07:0010607:1129, расположенные по адресу: <...>, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 17 893 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев