Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А40-96435/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-96435/23-50-763 30.10.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2023г. Полный текст решения изготовлен 30.10.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» (172200, Тверская обл., пос. городского типа Селижарово, Ленина ул., д. 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу "ТАНДЕР" (350002, Краснодарский кр., Краснодар г., им. Леваневского ул., д. 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/24152/20 от 13.07.2020 в размере 1 308 969 руб. 15 коп., неустойки в размере 522 274 руб. 56 коп., неустойку по день фактического исполнения решения,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 01-08-23-1 от 01.08.2023 г. от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» обратилось в суд с требованиями к Акционерному обществу "ТАНДЕР" о взыскании 1 308 969 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/24152/20 от 13.07.2020г., неустойки в размере 522 274 руб. 56 коп., неустойки на сумму долга 1 308 969 руб. 15 коп., исходя из ставки 0, 05 % за каждый день просрочки по день фактической уплаты денежных средств.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которым прости взыскать неустойку в размере 527 560 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования по основаниям иска и уточнениям к нему.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», истец, арендодатель) и Акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/24152/20 (далее - Договор аренды от 13.07.2020) от 13.07.2020г.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 13.07.2020, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое здание, магазин, общей площадью - 589,6 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 51:18:0040105:709, расположенное по адресу: Мурманская область, Кандалакшский муниципальный район, городское поселение Кандалакша, <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 13.07.2020, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема- передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 13.07.2020.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды от 13.07.2020, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; плата с товарооборота; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; дополнительная арендная плата.

Суммы арендной платы не включают НДС, который добавляется ко всем счетам Арендодателя, и оплачивается по ставке НДС, установленной в Российской Федерации на дату платежа.

В соответствии с п. 5.2.1.1. договора аренды от 13.07.2020, в связи с тем, что арендатор не имеет возможности использовать объект в целях, указанных в п. 1.3 Договора, без проведения подготовительных работ постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта, до даты государственной регистрации настоящего договора из расчета 1000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. договора аренды от 13.07.2020, постоянная часть арендной платы с даты государственной регистрации договора составляет 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей, без НДС, в месяц. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от 13.07.2020, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды

производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора аренды от 13.07.2020, ежемесячный размер платы с товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положительная разница между суммой равной 5 (пять) процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц.

Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превысит

постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить плату с

товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора аренды от 13.07.2020, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора аренды от 13.07.2020, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды от 13.07.2020, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

Вместе с тем, ответчик обязанности по Договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность, которая был погашена ответчиком после предъявления иска в суд.

В связи с изложенным, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 13.07.2020, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, сумма неустойки за период с 02.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022г. по 12.10.2023г. составляет 527 560 руб. 30 коп.

Поскольку ответчиком своевременно оплата по Договору не осуществлена, истцом правомерно начислена ответчику неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доводы ответчика также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, результат их рассмотрения не повлиял на результат рассмотрения дела.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания неустойки в размере 527 560 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "ТАНДЕР" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» (ИНН: <***>) 527 560 (пятьсот двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 30 коп. неустойки, 31 312 (тридцать одна тысяча триста двенадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В части взыскания долга в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева