Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А43-29721/2023

1131/2023-222216(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-29721/2023

Нижний Новгород 29 ноября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 20.11.2023 Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-789) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва – ФИО2 (доверенность), после перерыва- не явились, от ответчика: до перерыва- не явились, после перерыва –ФИО3 (доверенность),

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Коммунальщик" (ИНН:5244028659; ОГРН: <***>) к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о взыскании 662 148 руб. 34 коп. и у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании с администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее – администрация) 662 148 руб. 34 коп. задолженности за период с 01 января 2022 года по 31 августа 2023 года по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Нижегородская область г. Балахна,:

- ул. Горького, № 33, нежилое помещение П 6, площадью 1336 м.кв.;

- пр. Дзержинского, № 44, нежилое помещение пом. 5, площадью 26,60 м.кв.; - пр. Дзержинского, № 52, нежилое помещение пом. П2, площадью 47,90 м.кв.; -ул. 1 Мая, № 14, нежилое помещение пом. П3, площадью 235,50 м.кв.

и коммунальных услуг (СОИ).

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310 ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг (СОИ) за период с 01 января 2022 года по 31 августа 2023 года.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 20.11.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2023 09-20, на пять минут до 09-45 20.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик явку своих представителей после перерыва (09-45 20.11.2023) в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил. Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании решений общих собраний собственников помещений в перечисленных в исковом заявлении МКД, ООО "Управляющая компания Коммунальщик" является управляющей организацией.

Администрация является собственником спорных нежилых помещений, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.01.2022 по 31.08.2023 осуществлял содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов и оказывал коммунальные услуги (СОИ).

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг (СОИ) не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за оказанные услуги за период 01.01.2022 по 31.08.2023 составляет 662 148 руб. 34 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственники спорных нежилых помещений, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей эти дома, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2022 по 31.08.2023 ООО «Управляющая компания Коммунальщик» осуществляло функции управления многоквартирными домами, в которых находятся спорные нежилые помещения. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решений о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифа, установленного решениями оьбщего собрания собственников помещений с учетом ежегодной индексации потребительских цен.

Расчет коммунальных ресурсов на СОИ произведен на основании тарифов, утвержденных решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальные услуги (СОИ) за период с 01.01.2022 по 31.08.2023 составляет 662 148 руб.34 коп.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Таким образом, администрация является органом, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества в виде спорных нежилых помещений.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества спорных МКД и коммунальных услуг (СОИ) является обоснованным и подлежит удовлетворению с администрации в сумме 662 148 руб.34 коп .

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Коммунальщик" (ИНН:5244028659; ОГРН: <***>) 662 148 руб. 34 коп. задолженности, а также 16 243 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.Г. Окутин