Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А57-12340/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

02 сентября 2025 года

02 сентября 2025 года

Дело № А57-12340/2025

Резолютивная часть решения оглашена 19.08.2025

Полный текст решения изготовлен 02.09.2025


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (далее – ИП ФИО2, Истец 1) Индивидуального предпринимателя ФИО3 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (далее – ИП ФИО3, Истец 2)

к Администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области (412384, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – Администрация Хрущевского МО, Ответчик),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – Управление Росреестра, Третье лицо 1),

Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области (412370, Саратовская обл., <...> , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - Администрации ФИО4, Третье лицо 2),

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в саратовской области (ИНН: <***>, 410056, <...>, Третье лицо 3),

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (ИНН: <***>, 410031, <...>, Третье лицо 4).

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратились ИП ФИО2, ИП ФИО3 с исковым заявлением к Администрация Хрущевского МО о признании права собственности:

1. ИП ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (зерносклад) площадью 1 201,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

2. ИП ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (зерносклад) площадью 1 201,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 22.05.2025 суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 19.08.2025 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судом удовлетворено ходатайство Истцов о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Судом приобщен к материалам дела отзыв Комитета по управлению имуществом Саратовской области.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования, находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и установлено судом, Между ТОО «Садовое», в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ИП ФИО6 КФХ ФИО2, ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (зерносклада площадью 1201,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, на территории п. Садовый, от 11.02.2008 года (далее — Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателям: ИП ФИО6 КФХ ФИО2 1/3 доли, ИП ФИО3 2/3 доли, а покупатели, соответственно принять указанное имущество в указанных долях.

В соответствии с п. 2.1 настоящего Договора стоимость нежилого здания (зерносклад) составляет 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей. Оплата по данному Договору произведена ИП ФИО6 КФХ ФИО2, ИП ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривалась. Справкой ТОО «Садовое» от 11.02.2008 года подтверждается, что нежилое здание (зерносклад) площадью 1201,6 кв.м.. 1978 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, на территории п. Садовый, находилось на балансе ТОО «Садовое», других нежилых зданий с аналогичным годом постройки и площадью 5 собственности ТОО «Садовое» не имеется и не имелось.

Таким образом, сделка сторонами по договору купли-продажи от 11.02.2008 фактически исполнена.

С 2005 года и по настоящее время ФИО2 является главой крестьянского хозяйства, вид деятельности: выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур, торговля оптовая зерном, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 14.05.2025 года.

С 2001 года ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, с 2019 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского хозяйства, вид деятельности: выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур, торговля оптовая зерном, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 14.05.2025 года.

Данный зерносклад ИП ФИО6 КФХ ФИО2 и ИП ФИО6 КФХ ФИО3 используют в своей производственной деятельности с момента покупки и по настоящее время. В то же время не имеют законных прав на земельный участок под зерноскладом, так как не являются юридическими собственниками земельного участка.

В настоящее время ТОО «Садовое» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.200У года (дело №А57-427Б/02-12-23).

Истцы обратились в МФЦ р.п. Самойловка для подачи документов (договора купли-продажи, техпаспорта и экспертного заключения) на регистрацию права собственности. Между тем, регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия границ земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости и по причине того, что объект недвижимости (зерносклад) не стоит на кадастровом учете.

С 01 марта 2025 года в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения Федеральным законов от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части порядка государственной регистрации недвижимости. Рассматриваемым законом в законодательство внесен ряд изменений, касающихся государственной регистрации прав на недвижимость. В частности:

-      закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством не требуется их предоставление);

-    на застройщиков и других лиц, имеющих основания для приобретения прав на здание, сооружение, помещения или машино-места, возложена обязанность совершить действия, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (если он возведен на основании разрешения на строительство), а также для кадастрового учета и государственной регистрации (в том случае, когда для строительства или реконструкции объекта не требовалось получение разрешения на строительство).

Из пояснительной записки к законопроекту следует, что неисполнение указанной обязанности предполагается рассматривать как основание для привлечения к административной ответственности за несоблюдение порядка государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Согласно сведениям, из Единого реестра юридический лиц, продавец по договору, ТОО «Садовое», прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 10.02.2009.

В силу части 9 статьи 15 Закона в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора по передаче объектов недвижимости).

Однако в ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности ТОО «Садовое» на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанное основание также препятствует проведению государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122- ФЗ) государственная регистрация права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости невозможна по причине того, что не может быть представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности продавца - ТОО «Садовое» на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, вследствие ликвидации ТОО «Садовое», отсутствия сведений с границах земельного участка, на котором расположено нежилое здание (зерносклад) учитывая, что объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, у продавца, у покупателей, ИП ФИО6 КФХ ФИО2, ИП ФИО6 КФХ ФИО3, отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество.

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости не за кем не зарегистрировано.

Согласно отзыву Ответчика и Третьего лица 2, притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не имеется.

Согласно отзыву Комитета по управлению имуществом Саратовской области, спорный объект в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В материалы дела с исковым заявлением приобщено экспертное исследование № А-04/25-446 от 24.04.2025, в котором эксперт пришел к выводу, что нежилое здание (зерносклад) площадью 1201,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область. <...>, является объектом капитального строительства, не противоречит требованиям строительных норм и правил, эксплуатация строения по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан,  эксплуатация данного объекта не затрагивает интересы третьих лиц.

Экспертное исследование является обоснованным и оснований не доверять эксперту не имеется.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в соответствующих долях, на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

При обращении с исковым заявлением в суд Истцами понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в размере 61719 руб., что подтверждается платежными поручениями №21 от 12.05.2025 (ФИО3) и № 35 от 07.05.2025 (ФИО2).

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 15 000 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым возвратить заявителю излишне уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ИП ФИО3 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (зерносклад) площадью 1 201,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ИП ФИО2 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (зерносклад) площадью 1 201,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Возвратить ИП ФИО3 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 21 от 12.05.2025 в размере 33 646 руб.

Возвратить ИП ФИО2 (412376, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 35 от 07.05.2025 в размере 13 073 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.


Судья

А.Ю. Громова