Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № А03-14094/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05, http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 14094/2017
г. Барнаул
26 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 19.02.2018. Решение изготовлено в полном объёме 26.02.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального бюджетного учреждения «Бийская служба спасения» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края

о взыскании 660 851 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 5/32-13 от 20.05.2013,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

15.08.2017 муниципальное бюджетное учреждение «Бийская служба спасения» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 660 851 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 5/32-13 от 20.05.2013.

Исковые требования обоснованы статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 22.08.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 03.10.2017 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрение дела откладывалось.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. Ранее, в судебных заседаниях представитель поддерживал исковые требования, возражал против заявленного ответчиком срока исковой давности. Указывал на то, что срок исковой давности прерывался, поскольку в ноябре 2014 года было подписано дополнительное соглашение между сторонами об изменении размера арендных платежей, 17.11.2014 и 30.11.2014 подписаны Акты об оказании услуг, ответчик производил оплаты арендных платежей в июле 2014 года, соответственно, ответчик знал о наличии долга и признавал его.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Ранее ответчик представил суду отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности. Указал на то, что договор заключен в 2013 году, представленные акты оказанных услуг, подтверждают услуги в 2013 году.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе

состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что 20.05.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества города Бийска № 5/32-13 (далее, - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет на основании протокола аукциона от 07.05.2013 во временное пользование за плату нежилые здания общей площадью 964,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> отнесённые к объектам нежилого фонда, а арендатор принимает в аренду данные нежилые здания. Помещения зданий арендуются с целью использования под размещение офисов, складские и бытовые помещения для торговой деятельности. Изменение целевого использования нежилых помещений не допускается.

В п. 1.3 договора аренды указаны переданные помещения, техническое состояние.

В п. 1.3.1 договора указано нежилое двухэтажное здание общей площадью 727 кв.м., 1966 года постройки.

В п. 1.3.2 договора указано нежилое одноэтажное здание общей площадью 237,1 кв.м., 1966 года постройки

В соответствии с п. 1.4 договора аренды срок аренды установлен с 20.05.2013 по 20.05.2018.

Имущество считается переданным с 20.05.2013. договор имеет одновременно силу Акта приёма – передачи (п. 1.5. договора аренды).

Согласно п. 3.2 договора аренды Арендная плата составила 100 112 руб. 38 коп. в месяц с учётом НДС. При этом арендная плата не включает в себя плату за землю,

плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт мест общего пользования.

В силу п. 3.3 договора аренды Арендатор обязуется производить арендные платежи на счет Арендодателя ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем.

15.11.2014 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которым изменили размер арендной платы, изложили п. 3.2. договора аренды следующим образом: «арендная плата составляет 54 561 руб. 25 коп. с учётом НДС». Настоящее дополнительное соглашение распространяется на отношения, возникшие с 20.05.2013 и действует до окончания срока действия договора.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав на основании пункта 1.5 договора аренды помещения арендатору.

Ответчик помещения принял, осуществлял пользование ими, однако обязательства по своевременной оплате надлежащим образом не исполнял, оплату производил частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 660 851 руб. 73 коп. за период с 17.11.2014 по 30.11.2014 (л.д.19- расчёт).

Истец представил в материалы дела копии Актов об оказании услуг, датированные 17.11.2014 и 30 11.2014 в наименовании работ (услуг) указано: арендная плата по договору № 5/32-13 от 20.05.2013 за период с мая 2013 года по ноябрь 2014 года (л.д. 20-38).

По ходатайству ответчика, указанные акты в оригинале были представлены представителем истца в судебном заседании для обозрения.

Кроме того, в материалы дела представлены Акт сверки взаимных расчётов за период 1 полугодие 2014 года и за период с 01.01.2014 по 25.12.2014, подписанные обеими сторонами без замечаний.

Согласно Акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2014 по 25.12.2014, по состоянию на 25.12.2014 задолженность ответчика составила 741 774 руб. 10 коп. В Акте указано, что 22.07.2014 ответчик произвёл оплату арендных платежей на сумму 300 000 руб. по платёжному поручению № 359 от 22.07.2014, а также 28.07.2014 произвёл оплату арендных платежей на сумму 300 000 руб. по платёжному поручению № 38 от 28.07.2014 (л.д.39, 40 - Акты).

31.12.2014 по акту приёма – передачи, составленного на основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 5/32-13 от 20.05.2013 ответчик передал истцу имущество, перечень которого указан в Акте (л.д.106).

06.06.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 107 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг в установленные договорами сроки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого

обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно обратился с иском о взыскании арендной платы по договору аренды.

В свою очередь ответчик заявил о пропуск истцом срока исковой давности к требованию о взыскании арендной платы.

Оценивая возражения ответчика и документы, представленные в материалы дела, как доказательство перерыва срока исковой давности, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга (санкций), равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Частичная оплата ответчиком задолженности по арендной плате на основании подписанных Актов об оказании услуг от 17.11.2014 и 30.11.2014 в размере 300 000 руб. по платёжному поручению № 359 от 22.07.2014, в размере 300 000 руб. по платёжному поручению № 38 от 28.07.2014, а также, подписанные дополнительное соглашение от 15.11.2014 к договору аренды, акты сверки за период с 01.01.2014 по 25.12.2014, подписанные без замечаний и разногласий Акты об оказании услуг от 17.11.2014 и 30.11.2014 свидетельствуют, о признании долга ответчиком и прерывают течение срока исковой давности.

Исковое заявление было подано истцом в суд 15.08.2017, следовательно, требование о взыскании долга в размере 660 851 руб. заявлено в пределах срока исковой давности.

Суд отмечает, что отсутствие в материалах дела оригинала Акта сверки не свидетельствует об отсутствии фактической передачи недвижимого имущества в аренду и использование их ответчиком за заявленный период, поскольку представлены иные доказательства в оригинале подтверждающие позицию истца. О фальсификации Актов сверки заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 660 851 руб. 73 коп. подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском в суд, истец уплатил государственную пошлину по платёжному поручению № 252361 от 04.08.2017 в размере 16 217 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края в пользу муниципального бюджетного учреждения «Бийская служба спасения» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края 660 851 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества города

Бийска № 5/32-13 от 20.05.2013, а также 16 217 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Чайка