Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А43-29963/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29963/2023

г. Нижний Новгород 11 марта 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 11.03.2024.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-762), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО «Центр элитного семеноводства Арзамасского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>), р.п. Выездное,

заинтересованные лица: 1.Администрация городского округа г. Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Арзамас,

2. Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

об установлении юридического факта,

в отсутствие представителей сторон,



установил:

ООО «Центр элитного семеноводства Арзамасского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации городского округа г. Арзамас Нижегородской области (далее – Администрация), Управлению Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) с исковым заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом - нежилым зданием (хранилище) 1993 года постройки, общей площадью 375, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо дополнительных документов в материалы дела не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заявленные требования основаны на статьях 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что заявитель более 15 лет открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрел право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Как видно из материалов дела, Комитет имущественных отношений администрации Арзамасского района (Арендодатель) и ООО «Центр элитного семеноводства Арзамасского района» (Арендатор) заключили договор аренды земельного № 41-Ар.з-46018 от 22.08.2006 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды, на основании распоряжения главы местного самоуправления рабочего поселка Выездное от 14.11.2005 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 65 885 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 52:41:15 01 003:0592.

Согласно пункту 1.3 договора аренды, Участок предоставляется для размещения тепличного хозяйства, селекции, производства и хранения семян и посадочного материала сроком на 49 лет до 14.11.2054.

Исходя из пояснений заявителя, Общество начало и продолжает по настоящее время использовать вышеуказанный земельный участок для размещения тепличного хозяйства, селекции, производства и хранения семян и посадочного материала.

С момента заключения договора аренды земельного участка Общество использовало севочное хранилище в производственных целях, осуществляло владение и пользование данным имуществом как своим собственным.

Технические характеристики здания севочного хранилища по адресу: <...>, литера Ж,Ж1 с инвентарным номером 000017404 приведены в техническом паспорте от 22.05.2012, составленном Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Поскольку заявитель владеет данным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, иные лица не истребовали имущество из владения Общества, последний обратился в суд с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 23.11.2023 № Исх-326-627715/23 спорный объект недвижимости не числится в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

В соответствии с письмом Управления Росимущества по Нижегородской области от 01.12.2023 нежилое здание (хранилище) 1993 года постройки общей площадью 375, 7 кв.м по адресу <...> в реестре федерального имущества не числятся.

Согласно письму Комитета имущественных отношений Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 01.12.2023 № Исх-149-04-644925/23 нежилое здание (хранилище) 1993 года постройки общей площадью 375, 7 кв.м в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Арзамас Нижегородской области, не числится.

Регистрационный орган сообщил об отсутствии зарегистрированных прав на объект с инвентарным номером 17404 и кадастровым номером 52:41:1501003:2658 за кем-либо, о чем в дело представлена выписка из ЕГРН от 28.01.2024.

В материалы дела истец представило документы, свидетельствующие о владении и пользовании им спорным объектом, его содержании, в том числе договор на монтажные работы от 01.09.2006 с актом об оказанных услугах от 06.09.2006, договор подряда от 23.11.2007 с актом выполненных работ от 06.12.2007, договор на оказание услуг №МКД-14/07/2014 от 14.07.2014 с актом об оказанных услугах от 14.08.2014, договор на монтаж №82 от 10.10.2016 с актом об оказанных услугах от 15.10.2016, договор подряда от 01.08.2019 с актом выполненных работ от 10.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования Обществом как своим собственным рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление Общества подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью «Центр элитного семеноводства Арзамасского района», рабочий поселок Выездное Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием (хранилище) 1993 года постройки общей площадью 375, 7 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий <...> с кадастровым номером 52:41:1501003:2658.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Ю. Андрюхина