Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А31-2103/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-2103/2019
г. Кострома
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

п. Антропово, Антроповский р-н, Костромская область

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании 60 000 руб. 00 коп. задолженности, 5580 руб. 00 коп. неустойки

по договору аренды от 27.11.2017 № К20,

при участии:

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.02.2020),

от ответчика: ФИО2 (паспорт),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Антропово, Антроповский р-н, Костромская область (далее – ФИО2) о взыскании 60000 руб. 00 коп. задолженности, 5580 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды от 27.11.2017 № К20.

Ответчик представил отзыв: в арендованном помещении находится принадлежащее арендатору имущество; арендодатель ограничил доступ ответчика к арендованному помещению с 14.06.2018; признает задолженность с перерасчетом по фактической работе в торговом центре; представил контррасчет; в акте описи имущества, составленном истцом, не поименован системный блок.

Истец представил возражения на отзыв (ответчиком задолженность не погашена, имущество ответчика удерживается правомерно в соответствии с условиями заключенного договора).

До начала судебного заседания от истца поступили пояснения по иску.

Общество заявленные требования поддержало.

Ответчик поддержал доводы отзыва, признает задолженность за период фактического пользования арендованным имуществом.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды от 27.11.2017 № К20 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 2-1 (К20), расположенного на втором этаже торгового центра согласно планов и экспликаций, площадью 16 кв.м. (далее - помещение) со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязался принять помещение и своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

За пользование помещением арендатор обязуется с даты акта приема-передачи помещения и в течение всего срока аренды ежемесячно, своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей арендной платы (пункт 3.1 Договора).

Размер постоянной арендной платы с даты акта приема-передачи составляет 20000 руб. в месяц (пункт 3.1.1 Договора).

Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном в пункте 3.2 договора (пункт 3.1.2 Договора).

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендодателю, выплачиваются арендатором одним из следующих способов, если иное не установлено пунктом 3.3 договора: а) перечисляются на расчетный счет арендодателя после выставления счета; б) перечисляются по реквизитам, указанным арендодателем в финансовом распоряжении в случае, если такое распоряжение будет направлено арендодателем арендатору вместо счета (пункт 3.2 Договора).

Арендная плата подлежит начислению и уплате арендатором с даты передачи помещения по акту приема-передачи по дату фактической передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) включительно, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично (пункт 3.5 Договора).

Досрочное прекращение арендатором пользования помещением (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 3.6 Договора).

Страховой обеспечительный депозит в сумме 40000 руб. выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами договора (пункт 4.1 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по договору арендодатель имеет право в одностороннем порядке удерживать из суммы депозита соответствующие суммы ущерба, штрафов, пеней, причитающиеся по условиям договора арендодателю, уведомив об этом арендатора письменно (пункт 4.6 Договора).

Если после истечения срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор не вывезет принадлежащие ему товары, отделимые улучшения или иное имущество в течение срока, указанного в п. 7.1.15 договора, при отсутствии задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы, арендодатель вправе счесть такое имущество как умышленно оставленным или брошенным и распорядиться им по собственному усмотрению, в том числе осуществить вывоз и передать на ответственное хранение или на утилизацию за счет средств арендатора. При наличии задолженности по постоянной и переменной арендной плате арендодатель в данном случае имеет право на удержание такого имущества в соответствии со статьями 359, 360 ГК РФ и вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости имущества в порядке и объеме, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (пункт 6.2.7 Договора).

В случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы и/или иных платежей в течение 10 календарных дней с момента наступления срок оплаты помимо ответственности, предусмотренной договором, арендодатель в порядке самозащиты гражданских прав вправе в полном объеме приостановить (ограничить) доступ арендатора в помещение и/или прекратить оказание коммунальных услуг и/или ограничить перемещение в торговом центре товарно-материальных ценностей арендатора (пункт 6.2.8 Договора).

По окончании срока аренды арендатор обязан в последний день срока аренды или в случае досрочного расторжения договора в срок не позднее 2 календарных дней с момента такого расторжения при условии полного погашения арендатором образовавшейся задолженности по арендной плате и иным платежам в том числе: освободить помещение и вывезти все товары, инвентарь, имущество, оборудование арендатора и/или третьих лиц и демонтировать отделимые улучшения или модификации из помещения, а также мусор из помещения. В случае если арендатор возвращает арендодателю помещение в состоянии, не соответствующем условиям договора, в том числе не освободив помещение от товара, имущества, оборудования и иных вещей арендатора/третьих лиц, отделимых улучшений, стороны фиксируют в акте приема-передачи (возврата) подлежащие устранению недостатки помещения, не подпадающие под определение нормального износа, или наличие товара, имущества арендатора - третьих лиц. В указанных случаях арендодатель вправе счесть такое имущество как умышленно оставленным или брошенным и распорядиться им по собственному усмотрению (пункт 7.1.15 Договора).

В случае нарушения сроков оплаты арендной платы и иных платежей, подлежащих уплате, включая обеспечительный депозит, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Указанные пени причитаются за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме (пункт 8.2.1 Договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2017.

Соглашением о переуступке прав от 01.03.2018 права арендатора по Договору с согласия арендодателя переданы ФИО2

Соглашением от 30.07.2018 Общество и ФИО2 расторгли Договор на следующих условиях: последний день аренды помещения – 31.07.2018; на дату подписания соглашения за арендатором числится задолженность за май-июль 2018 года в размере 60000 руб., которая подлежит оплате в течение 5 банковских дней с даты подписания соглашения; обеспечительный депозит арендатора по договору в размере 20000 руб. подлежит удержанию в качестве штрафа по договору согласно п. 10.4 в связи с систематическим нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы и возврату арендатору не подлежит; в случае нарушения сроков оплаты всех сумм арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки; все отделимые улучшения подлежат демонтажу и вывозу из помещения силами и за счет арендатора в дату подписания акта приема-передачи (возврата).

Сторонами подписан акт возврата помещения от 31.07.2018.

В связи с неисполнением условий соглашения от 30.07.2018 в части погашения образовавшейся задолженности арендодатель направлял арендатору претензию от 06.09.2018 № 1503, требования которой оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом задолженности по оплате арендной платы по Договору явилось основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору аренды в период с 01.03.2018 по 31.07.2018.

Факт владения и пользования арендатором имуществом на основании договора аренды подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Сроки внесения арендной платы за период май – июль 2018 года истекли, однако платежи ответчиком совершены не были. Задолженность по оплате составила 60000 руб.

Наличие задолженности в указанном размере признано ответчиком путем подписания соглашения от 30.07.2018.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что его задолженность по уплате арендной платы должна быть определена с учетом фактического пользования помещением, так как арендодатель ограничил доступ ответчика к арендованному помещению с 14.06.2018 подлежат отклонению, поскольку право арендодателя на ограничение доступа в помещение в связи с невнесением арендных платежей арендатором предусмотрено договором (п.п. 6.2.7 и 6.2.8). В связи с указанным суд отклоняет контррасчет задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 14.06.2018 как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Довод ответчика о неправомерном удержании истцом его имущества также подлежит отклонению, так как право на удержание имущества арендатора предусмотрено договором (п.п. 6.2.7 и 6.2.8) и не противоречит гражданскому законодательству (статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Реализация истцом данного способа обеспечения исполнения обязательства (удержание вещи) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании арендной платы. Установление стоимости и количества удерживаемого имущества не является предметом настоящего спора и не имеет правового значения для разрешения дела.

Вопрос о наличии либо отсутствии среди удерживаемого Обществом имущества системного блока, принадлежащего ответчику, при рассмотрении настоящего дела судом не исследовался, поскольку не имеет отношения к рассмотрению спора о взыскании долга по арендным платежам. ФИО2 вправе решить данный вопрос в самостоятельном порядке.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований в заявленном истцом размере.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 07.08.2018 по 05.09.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договора (п. 8.2.1) и соглашения от 30.07.2018 (п. 6) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 07.08.2018 по 05.09.2018 в размере 5580 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Антропово, Антроповский р-н, Костромская область (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 60000 руб. 00 коп. задолженности, 5580 руб. 00 коп. неустойки за период с 07.08.2018 по 05.09.2018, а также 2623 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.02.2019 № 449.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева