Решение от 12 апреля 2026 г. АС Тульской области

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-14026/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2026 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Тулагорводоканал (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 07З1454 в размере 629 939 руб. 66 коп., пени в размере 21 680 руб. 28 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 14.01.2026, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тулагорводоканал (далее также – ответчик, АО «Тулагорводоканал) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 07З1454 в размере 629 939 руб. 66 коп., пени в размере 21 680 руб. 28 коп.

Ответчик представил отзывы на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 01.03.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и МУП «Тулагорводоканал» (арендатор) заключен договор № 07З1454 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора арендодатель предоставляет из земель поселения города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010101:0001 площадью 1 055 583 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский р-н, Набережная Дрейера, д. 64-б, для эксплуатации комплекса зданий и сооружений инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства (очистные).

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно пункту 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы (пункты 4.3, 4.6 договора).

04.07.2017 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и АО «Тулагорводоканал» (арендатор) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07З1454 от 01.03.2007, в соответствии с которым в статья 1 «Предмет договора» изложен в новой редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет из земель населенных пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010101:1 площадью 1 001 332 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: г. Тула, Зареченский район, ул. Набережная Дрейера, д. 64-б.

1.2. Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.».

Пунктом 4 соглашения от 04.07.2017 предусмотрено, что соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.

14.03.2024 комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и АО «Тулагорводоканал», в связи с изменением характеристик арендованного земельного участка, заключили соглашение, в соответствии с которым в пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет из земель населенных города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010101:191 площадью 1 001 281 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский р-н, Набережная Дрейера, д. 64-б, именуемый в дальнейшем «участок»»; пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «4.2. Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 368 846 рублей 89 копеек, исчисленную со дня заключения настоящего соглашения».

Пунктом 4 соглашения от 14.03.2024 предусмотрено, что соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В нарушение условий договора арендатор не вносил в полном объеме арендную плату за земельный участок в период с 14.03.2024 по 10.04.2024 в размере 629 939 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 8.1 договор аренды земельного участка от 01.03.2007 от 07З1454 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 8.1 договор аренды земельного участка от 01.03.2007 от 07З1454.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2024 № КИиЗО/И-18585 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом из материалов дела установлено, что 01.03.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и МУП «Тулагорводоканал» (арендатор) заключен договор № 07З1454 аренды земельного участка.

14.03.2024 комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и АО «Тулагорводоканал», в связи с изменением характеристик арендованного земельного участка, заключили соглашение, в соответствии с которым в пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет из земель населенных города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010101:191 площадью 1 001 281 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский р-н, Набережная Дрейера, д. 64-б, именуемый в дальнейшем «участок»»; пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «4.2. Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 368 846 рублей 89 копеек, исчисленную со дня заключения настоящего соглашения».

Пунктом 4 соглашения от 14.03.2024 предусмотрено, что соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Довод ответчик о том, что в силу пунктов 1, 2 статьи 433 ГК РФ моментом (днем) заключения соглашения является 14.03.2024, и именно с 14.03.2024 ежемесячная арендная плата должна составлять 368 846 руб. 89 коп., судом отклоняется по следующим основаниям.

Обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключаемого сроком свыше одного года, предусматривается статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Поскольку, спорный договор аренды заключен сроком на 49 лет, то он подлежит обязательной государственной регистрации, как и дополнительное соглашение к нему от 14.03.2024.

В рассматриваемом случае договор аренды от 01.03.2007 № 07З1454 прошел государственную регистрацию 16.04.2007; дополнительное соглашение от 14.03.2004 прошло государственную регистрацию 11.04.2024, следовательно, условие пункта 4.2 договора (в редакции соглашения от 14.03.204) о размере ежемесячной арендной платы в размере 368 846 руб. 89 коп., начинает действовать с момента государственной регистрации сделки, т.е. с 11.04.2024.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 14.03.2024 по 10.04.2024 ответчиком не полном объеме вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 629 939 руб. 66 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14.03.2024 по 10.04.2024 в размере 629 939 руб. 66 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы начислены пени в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.1 договора аренды земельного участка от 01.03.2007 от 07З1454 за период с 14.03.2024 по 10.04.2024 в сумме 21 680 руб. 28 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 8.1 договор аренды земельного участка от 01.03.2007 от 07З1454 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 от 07З1454 с 14.03.2024 по 10.04.2024 в сумме 21 680 руб. 28 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 37 581 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тулагорводоканал» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 629 939 руб. 66 коп., пени в размере 21 680 руб. 28 коп., всего 651 619 руб. 94 коп.

Взыскать с акционерного общества «Тулагорводоканал» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 37 581 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова