Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А40-106625/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106625/17-135-986
г. Москва
04 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» (ИНН: <***>, 127562, <...>)

к ответчику ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате размере 23 926,23 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа, задолженности по базовой арендной плате в размере 253 186 руб. 09 коп., неустойки в размере 16 656,50 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа, задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 5 414,75 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа, неустойки в размере 7 854,78 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.02.2017 г.;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате размере 23 926,23 Долларов США, задолженности по базовой арендной плате в размере 253 186 руб. 09 коп., неустойки в размере 16 656,50 Долларов США, задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 5 414,75 Долларов США, неустойки в размере 7 854,78 Долларов США на основании договора аренды от 10.08.2004 № 29/2-2004.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.08.2004 № 29/2-2004, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения площадью 68,10 кв.м., комната № 56, помещение № 1, находящегося на 2-ом этаже здания многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: <...>, сроком по 31.08.2009 года включительно.

Платежи и расчеты определены разделом 3 договора.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесены арендные платежи по базовой и переменной арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.07.2015, в связи с чем задолженность составляет 23 926,23 Долларов США.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору б/н от 01.03.2015, базовая арендная плата составляет 25% от месячного товарооборота арендатора в арендуемом помещении в месяц, при этом арендатор обязуется выплачивать минимальную базовую арендную плату из расчета рублевого эквивалента 456,46 долларов США по курсу Банка России на день оплаты в год за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, кроме того НДС по действующей ставке, устанволенной законодательством Российской Федерации. Если сумм 25% от выручки арендатора, полученной от реализации товаров в помещении за отчетный период превышает сумму минимальной базовой арендной платы, то арендатор обязуется доплатить сумму данного превышения.

Задолженность арендатора перед арендодателем по базовой арендной плате (плата с товарооборота) за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 составляет сумму в размере 253 186,09 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 7.1.1 договора и п. 7 дополнительного соглашения истец имеет право начислить ответчику неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 16 656,50 долларов США, согласно представленному расчету.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 10.08.2004 № 29/2/ЕХ/2004 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания торгового центра, согласно предмету которого арендодатель во исполнение своих обязательств по догвоору № 29/2-2004 от 10.08.2004 на аренду помещения, нанимает управляющую компанию для оказания посреднических услуг по организации эксплуатации и обслуживанию торгового центра.

Порядо к расчетов определен разделом 3 договора.

Задолженность арендатора перед арендодателем за эксплуатационные услуги за период с 01.04.2015 по 31.07.2015 составляет сумму в размере 5 414,75 Долларов США.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 6.2.2 договора при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг арендодатель имеет право предъявить претензию арендатору на оплату пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый банковский день просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 7 854,78 долларов США, согласно представленному расчету.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» (ИНН: <***>, 127562, <...>) задолженность в размере 29 340 (двадцать девять тысяч триста сорок) долларов США 98 центов в рублевом эквиваленте по курсу рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа, задолженность в размере 253 186 (двести пятьдесят три тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 09 коп., пени в размере 24 511 (двадцать четыре тысячи пятьсот одиннадцать) долларов США 28 центов в рублевом эквиваленте по курсу рубля РФ к доллару США на дату осуществления платежа, а также расходы по оплате госпошлины в размере 39 613 (тридцать девять тысяч шестьсот тринадцать) руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин