Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А21-12805/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 12805/2021


«28»

марта

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«22»

марта

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«28»

марта

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Анклав-39»,

третье лицо: Правительство Калининградской области

о взыскании задолженности, пени


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность.

установил:

Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Анклав-39» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная», № 1 от 20.08.2014г. за период с 01.04.2019г. по 10.04.2019г. в размере 509 879 руб. 48 коп.; штрафных санкций в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.12 и 4.1.13 договора аренды №1 от 20.08.2014г. в размере 6 604 491 руб. 83 коп.; неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора аренды № 1 от 20.08.2014г., за просрочку внесения арендной платы за период с 10.04.2019г. по 29.11.2021г. в размере 95 211 руб. 49 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Калининградской области (далее - третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.08.2014г. между Министерством экономики Калининградской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Группа Компаний СТК» (далее – ЗАО «Группа Компаний СТК») (арендатор) был заключен договор аренды № 1 находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная», в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 39:05:040601:135, общей площадью 995177 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Калининградская область, Зеленоградский район, район пос. Куликово (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса объектов недвижимости, в том числе игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания (далее - инвестиционные объекты).

Согласно пункту 1.2 договора аренды участок предоставлен в аренду арендатору с целью реализации инвестиционного проекта по строительству инвестиционных объектов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта на территории игорной зоны «Янтарная» согласно заключенному между сторонами соглашению о реализации инвестиционного проекта (далее - инвестиционное соглашение), содержащемуся в приложении №1 к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок рассчитывается как площадь участка в кв.м умноженная на размер арендной платы, определенной по результатам конкурса, за 1 кв.м площади и составляет 15 504 857 руб.66 коп.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от определяемого пунктом 2.1 настоящего договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи по акту приема-передачи и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с пунктом 2.2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.1.12 договора аренды арендатор обязан обеспечить разработку и представление на утверждение проекта планировки территории, разработку и утверждение проектно-сметной документации, получить разрешение на строительство и приступить к строительству инвестиционных объектов не позднее сроков, указанных в пунктах 3.2-3.5 инвестиционного соглашения и приложении №1 к инвестиционному соглашению, со дня государственной регистрации договора; обеспечить строительство инвестиционных объектов в строгом соответствии с согласованным сторонами графиком проектирования и строительства инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная», предусмотренным приложением №2 к инвестиционному соглашению.

Согласно пункту 4.1.13 договора аренды арендатор обязался представить арендодателю копии разрешений на строительство инвестиционных объектов в течение трех рабочих дней с момента их получения.

Срок действия договора аренды согласован сторонами с 20.08.2014г. по 20.08.2029г. (пункт 7.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендуемый участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2014г.

Министерство экономики Калининградской области переименовано в Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области.

В соответствии с договором №1-У от 01.04.2018г. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды были уступлены ЗАО «Группа компаний СТК» новому арендатору ООО «Гослот-39», сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.04.2018г.

01.03.2019г. ООО «Гослот-39» изменило наименование на ООО «Анклав-39».

10.04.2019г. между Министерством и Обществом подписано соглашение о расторжении инвестиционного соглашения и договора аренды в связи с нарушением арендатором исполнения взятых на себя обязательств, установленных пунктами 2.1, 3.1 инвестиционного соглашения, пунктами 4.1.12-4.1.14 договора аренды.

Согласно пункту 3 указанного соглашения арендатор обязался на момент расторжения договора аренды внести в полном объеме арендную плату, рассчитанную по договору аренды на дату подписания настоящего соглашения; уплатить пени за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.12 и 4.1.13 договора аренды, рассчитанные на дату подписания настоящего соглашения.

Арендуемый земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 10.04.2019г.

Поскольку Общество не исполнило принятые на себя обязательства по договору аренды, соглашению о расторжении договора, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 10.04.2019г. в размере 509 879 руб. 46 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, установлена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.5, 4.1.13, 4.1.17, 4.1.25 настоящего договора, арендатор обязался уплатить арендодателю пени в размере 0,01% от размера ежегодной арендной платы за участок, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.5 договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.12, 4.1.15, 4.1.16 настоящего договора, в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера ежегодной арендной платы за участок, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании штрафных санкций в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.12 и 4.1.13, по состоянию на 22.03.2019г. в размере 6 604 491 руб. 83 коп.; неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы, за период с 10.04.2019г. по 29.11.2021г. в размере 95 211 руб. 49 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела, условиям договора. Возражения по требованиям о взыскании неустойки, по расчету неустойки, обоснованное ходатайство об уменьшении размера неустойки Обществом не заявлены.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктами 4.1.12 и 4.1.13 данного договора, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 59 049 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анклав-39» в пользу Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 509 879 руб. 46 коп., неустойку в размере 6 699 703 руб. 32 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 049 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.