Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А43-28602/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28602/2020

Нижний Новгород

25 февраля 2021 года


Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2021.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2021.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-521)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1


при участии представителя

от истца: ФИО2 (решение от 29.07.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ода"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды


и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ода" обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 110 227 рублей 68 копеек задолженности по договору аренды от 05.07.2019 с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование имуществом, расположенным по адресу: Нижний Новгород, улица Бекетова, д.6А, и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение П4 общей площадью 1073,4 кв., этаж 1, подвал №1, по адресу г.Н.Новгород, Советский район, ул.Бекетова, д.6А-для использования под розничную торговлю пивом (п.1.1 договора).

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 52-АЕ номер 597563 от 10.07.2014.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.07.2019.

Срок действия данного договора с 08.07.2019 по 01.05.2020.

Пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2020) установлено, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в сумме 50 000 рублей. В арендную плату не входят затраты на электроэнергию, электроэнергия оплачивается отдельно:

- за арендуемое помещение- по счетчику;

- за наружную рекламную световую вывеску-2500 рублей в месяц;

Электроэнергия оплачивается на основании выставленного арендодателем счета в течении 10 банковских дней после его выставления.

Арендная плата вносится арендатором авансом (предоплатой), ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца на основании счетов арендодателя.

Как указывает истец, в нарушение принятых обязательств по договору арендатором не произведена оплата арендных платежей за пользование объектом за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам и электроэнергии в общей сумме 110 227 рублей 68 копеек.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08.07.2019. Таким образом, в силу указанных правовых норм у ответчика возникло обязательство по оплате арендных платежей в сроки, установленные договором.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств по договору арендатором не произведена оплата арендных платежей за пользование объектом за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года в сумме 100 000 руб. 00 коп., а также за электричество в сумме 10 227 рублей 68 копеек.

Истцом представлен расчет стоимости электроэнергии (л.д. 42). Расчет произведен на основании представленных истцом в материалы дела актах от 30.04.2020 №47, от 30.04.2020 № 97.

Таким образом, с учетом представленных истцом в материалы дела доказательств, задолженность арендатора перед арендодателем подтверждена документально.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании 110 227 рублей 68 копеек долга.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ода" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 110 227 рублей 68 копеек задолженности по договору аренды от 05.07.2019 и 4307 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова