Решение от 6 сентября 2024 г. по делу № А72-16554/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16554/2023
г.Ульяновск
06 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2024. Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Гаражно-строительному кооперативу "Луч-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 53 486 руб. 34 коп.


при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность №53 от 14.12.2023г., диплом ОКА № 66300 от 17.06.2013г.

от ответчика – не явился, извещен.



установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Луч-1" о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 в размере 48 112 руб. 24 коп., пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 5 374 руб. 10 коп., а также пени с 21.12.20223 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.01.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 01.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 21.08.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 28.08.2024 до 09 час. 40 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 28.08.2024 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует.

21.09.1999 между Администрацией (мэрия) г. Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Луч-1" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-3-004470, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с 12.08.1999 до 30.09.2001 (период строительства) земельный участок площадью 2694,4 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030801:008. Земельный участок расположен по адресу: <...> (вблизи ГСК «Сосна») в Засвияжском районе. Целевое назначение земельного участка под строительство погребов. Земельный участок передается в аренду в границах, указанных в прилагаемом к договору Плане земельного участка (приложение 1) (п. 1.1 договора).

По акту приема-сдачи от 20.09.1999 Арендодатель передал Арендатору земельный участок.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером 73:24:030801:008 (73:24:030801:8) относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации принят Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

Согласно статье 2 Закона Ульяновской области № 85-30, в редакции, действующей с 01.01.2019, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением 3 Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (утратившее силу 01.04.2022), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляло и распоряжалось земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

10 декабря 2021 года Губернатором Ульяновской области был принят Указ N118, согласно пункту 1 которого: «образовать с 15 февраля 2022 года Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, передав ему функции: Министерства экономического развития и промышленности Ульяновской области по управлению и распоряжению имуществом, составляющим казну Ульяновской области, ведению реестра объектов государственной собственности Ульяновской области, обеспечению разработки и принятия нормативных правовых актов Ульяновской области в сфере управления и распоряжения имуществом Ульяновской области; Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами, а также в сфере архитектуры и градостроительства; исполнительных органов государственной власти Ульяновской области, осуществляющих государственное управление в соответствующей сфере деятельности, по осуществлению полномочий собственника имущества областных государственных унитарных предприятий и областных государственных учреждений, а также акций (долей в уставных капиталах) хозяйственных обществ».

Согласно п.4 данного Указа, Правительству Ульяновской области не позднее 31 января 2022 года обеспечить утверждение положений (изменений в положения) об исполнительных органах государственной власти Ульяновской области, указанных в пункте 1 настоящего указа.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 года N 1/51-П утверждено Положение о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В соответствии с п. 1.1 указанного Положения Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее также - Министерство) является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим от имени Ульяновской области полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством, а также осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности. Министерство является правопреемником Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в части прав и обязанностей, относящихся к сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, а также в сфере градостроительной деятельности.

Соответственно к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа.

Учитывая вышеизложенное, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по настоящему делу.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора, Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 составляет 48 112 руб. 24 коп.

Участвовавший в нескольких судебных заседаниях председатель ГСК «Луч-1» не оспаривал факт использования ответчиком арендуемого земельного участка, а также факт не оплаты арендных платежей за спорный период.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, с Гаражно-строительного кооператива "Луч-1" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать основной долг в сумме 48 112 руб. 24 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 5 374 руб. 10 коп., а также пени с 21.12.20223 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за просрочку арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Проверив представленный расчет, суд находит его полным и правильным.

Ответчиком данный расчет фактически не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании пени следует удовлетворить и взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Луч-1" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 5 374 руб. 10 коп., а также пени с 21.12.2023 по день фактической уплаты основного долга, рассчитанные в соответствие с п.6.1 договора.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Луч-1" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 48 112 руб. 24 коп., пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 5 374 руб. 10 коп., а также пени с 21.12.2023 по день фактической уплаты основного долга, рассчитанные в соответствие с п.6.1 договора.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Луч-1" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 139 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.



Судья С.А. Абрашин