Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А62-2612/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2612/2019
14 мая 2019 года
город Смоленск



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2019 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройиндустрия» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки записи в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним (ЕГРН),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 043-Д от 04.07.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности № 04/08Д от 10.04.2019, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройиндустрия» (далее – ответчик, Общество) об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН путем восстановления записи от 17.12.2011 № 67-67-01/250/2011-256 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031279:28 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, и прекращения записи от 27.12.2012 № 67-67-01/305/2012-121 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031292:28 площадью 7237 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе п. Одинцово.

В связи с тем, что стороны не возражали против завершения предварительного судебного заседания, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и представленном в суд отзыве исковые требования не оспаривает, полагает подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.12.2012, заключенного с ФИО4, ООО «Регионстройиндустрия» является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031292:28, площадью 7237 кв.м., категория земель: земли - населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: г. Смоленск, в районе пос. Одинцово.

27.12.2012 запись о праве собственности Общества была внесена в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН) за №67-67-01/305/2012-121.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031292:28, площадью 7237 кв.м. из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0000000:2092, 67:27:0000000:2093, 67:27:0000000:2094 и 67:27:0031292:51, в связи с чем указанный земельный участок подлежал снятию с государственного кадастрового учета при одновременной постановке на учет образуемых земельных участков. Вновь образованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с временным статусом, о чем свидетельствует копии кадастровых паспортов, приложенных к отзыву ответчика.

Общество ввиду образования новых земельных участков и снятия с государственного кадастрового учета материнского земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031292:28 обратилось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0000000:2092, 67:27:0000000:2093, 67:27:0000000:2094 и 67:27:0031292:51, в связи с чем, осуществлена государственная регистрация права ООО «Регионстройиндустрия», о чем свидетельствуют выданные ответчику свидетельства о государственной регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031279:28, площадью 1600 кв.м, категория земель - земли - населенных пунктов, разрешенное использование для огородничества, расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе пос. Одинцово, принадлежит ООО «Регионстройиндустрия» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.11.2011, заключенного с ФИО5 Право собственности Общества также было зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области 17.12.2011 за №67-67-01/250/2011-256.

23.07.2014 в Управление обратился представитель ответчика с заявлением № 67-67-01/214/2014-841 о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031279:28 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово.

Основанием для прекращения записи о праве собственности ООО «Регионстройиндустрия» явился факт ликвидации данного земельного участка и факт вновь образованных из него земельных участков в результате перераспределения.

При проведении работ в рамках гармонизации баз данных Государственного кадастра недвижимости и ЕГРП Управлением было установлено, что в ЕГРН в настоящее время имеется техническая ошибка в записях о праве собственности ООО «Регионстройиндустрия», а именно: в представленном заявлении от 23.07.2014 № 67-67-01/214/2014-841 ошибочно указан кадастровый № 67:27:0031279:28 вместо кадастрового № 67:27:0031292:28.

06.08.2014 запись от 17.12.2011 № 67-67-01/250/2011-256 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031279:28 была прекращена на основании вышеуказанного заявления.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе, и при переходе права собственности к новому правообладателю.

Наличие регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031292:28 площадью 7237 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе п. Одинцово вызвано технической ошибкой, которая подлежит исправлению в порядке статьи 21 Закона № 122-ФЗ путем восстановления записи от 17.12.2011 № 67-67-01/250/2011-256 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031279:28 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 2 статьи 21 Закона № 122-ФЗ).

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств возникновения технической ошибки записи в ЕГРН, исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области удовлетворить.

Исправить техническую ошибку путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (ЕГРН) записи от 17.12.2011 № 67-67-01/250/2011-256 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031279:28 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, и исключения из ЕГРН записи от 27.12.2012 № 67-67-01/305/2012-121 о государственной регистрации права собственности ООО «Регионстройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 67:27:0031292:28 площадью 7237 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе п. Одинцово.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А. Савчук