Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А65-11861/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-11861/2023

Дата принятия решения – 20 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 июля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципальное образование "Бугульминский муниципальный район Республики Татарстан", г. Бугульма о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище: корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, корпус № 4, административное, медпункт, гостевой дом, столовая

при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Татарстан, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Муниципального бюджетного учреждения «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район»,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.06.2023г., диплом от 22.06.2010г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица (Муниципального бюджетного учреждения «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район») - ФИО2, директор,

от иных третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Истец, Исполнительный комитет муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г.Лениногорск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Исполнительному комитету муниципальное образование "Бугульминский муниципальный район Республики Татарстан", г. Бугульма о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище: корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, корпус № 4, административное, медпункт, гостевой дом, столовая, в силу приобретательной давности.

Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 28 марта 2023 года дело №2-350/2023 было передано для рассмотрения по существу по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 мая 2023 года исковое заявление было принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Муниципальное бюджетное учреждение «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район».

Третье лицо (Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области) направил отзыв на исковое заявление, согласно спорное имущество, а именно: объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище: корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, корпус № 4, административное, медпункт, гостевой дом, столовая в реестре федерального имущества не числится.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации Лениногорского района и г.Лениногорска №28 от 16 апреля 1993 года для укрепления материально-технической базы детско-юношеской спортивной школы, улучшения организации летнего отдыха детей закреплен завод ЛЗЖБИ как шествующую организацию за ДЮСШ-1, лагерем «Олимпия».

Третье лицо (Муниципальное бюджетное учреждение «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район») является собственником земельного участка, расположенного в Республике Татарстан Бугульминского района пос. Карабашское водохранилище, кадастровый номер № 16:13:051003:1639, общей площадью 12812 кв.м., который принадлежит третьему лицу на основании постановлений Главы Бугульминского муниципального района РТ от 05 июня 2007 года №582 и от 01 августа 2009 года №756, находящегося в государственной собственности от 13 августа 2009 года Серия 16-АБ 120789 о чем: в Едином государственном, реестре прав недвижимости и сделок" с ним: сделана запись регистрации №16-16-15/015/2009-447 (свидетельство о праве собственности прилагается), разрешен в использование под базой отдыха.

17 декабря 2018 года постановлением руководителя муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан №1914 создано Муниципальное бюджетное учреждение «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район».

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ №488 от 20 августа 2019 года закреплено на праве постоянного (бессрочного) пользования за Муниципальным бюджетным учреждением «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (ИНН <***>) земельный участок из категории земель промышленности площадью 12812 кв.м. с кадастровым номером 16:13:051003:1639 с разрешенным использованием «туристическое обслуживание», расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, муниципальное образование, «поселок городского типа Карабаш», Карабашское водохранилище.

20 февраля 2020 года постановлением и.о. руководителя Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ №95 переведен земельный участок, расположенный в границах муниципального образования «поселок городского типа Карабаш», Бугульминский муниципальный район, с кадастровым номером 16:13:051003:1639, площадью 12812 кв.м. с разрешенным использованием «туристическое обслуживание» из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения» в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов».

Лениногорским отделом Росреестра по Республике Татарстан был дан ответ об отсутствии актуальной записи о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Согласно письму Лениногорского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № 51 -09/95 от 16 ноября 2022 года в архиве АО «БТИ РТ» информация о зарегистрированных правах и проектной документации на строение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пгт. Карабаш, Карабашское водохранилище, отсутствует.

Бугульминским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» был получен ответ, что по состоянию на 01 января 2000 года право собственности на объекты недвижимости по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пгт. Карабаш, Карабашское водохранилище, не зарегистрировано.

С 2005 года Исполнительный комитет муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г.Лениногорск открыто владеет и пользуется объектами недвижимости: корпус №1 площадью 168,5 кв.м., корпус №2 площадью 179,9 кв.м., корпус №3 и корпус №4 общей площадью 176,6 кв.м., административное здание площадью 150,9 кв.м., медпункт площадью 89,2 кв.м., гостевой дом площадью 89,2 кв.м., столовой площадью 298,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 15-ти лет, имущество некому не выбывало, истец действует добросовестно.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

Кроме того, третьим лицом Муниципальным бюджетным учреждением «Оздоровительно - досуговое учреждение «Олимпия» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» за время владения данным недвижимым имуществом систематически производились платежи за земельный налог и налог на имущество, сдавались налоговые декларации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истцом, а именно с 2005 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами: корпус №1 площадью 168,5 кв.м., корпус №2 площадью 179,9 кв.м., корпус №3 и корпус №4 общей площадью 176,6 кв.м., административное здание площадью 150,9 кв.м., медпункт площадью 89,2 кв.м., гостевой дом площадью 89,2 кв.м., столовой площадью 298,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище.

При этом заявитель с 2005 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектами как своими собственными.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2005 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу абзаца 4 пункта 2 Приложения 3 к Постановлению N 3020-1 учреждения и объекты здравоохранения (кроме областных больниц и диспансеров), народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими заболеваниями), культуры и спорта относятся к объектам муниципальной собственности.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" объекты, указанные в Приложении 3 к Постановлению N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Исполнительным комитетом муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности не недвижимое имущество корпус №1, корпус №2, корпус №3, корпус №4, административное, медпункт, гостевой дом, столовая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:13:051003:1639 по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, пос. Карабашское водохранилище.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев