Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А70-26500/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26500/2023
г. Тюмень
19 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ДЕПУТАТСКАЯ, 129» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2006, ИНН: <***>) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: <***>) к Администрации городского округа город Тюмень (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>) об установлении границ земельного участка,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>).

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 председатель; ФИО3 по доверенности от 08.08.2024. 

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск товарищества собственников жилья «ДЕПУТАТСКАЯ, 129» (далее – ТСЖ «ДЕПУТАТСКАЯ, 129», истец) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент), к Администрации городского округа город Тюмень (далее – Администрация) об утверждении  границ земельного участка, расположенного но адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0429003:347 площадью 12 214 кв.м. в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка, а также о признании местоположение границы (смежной границы) земельного участка технической или реестровой ошибкой, исправлении ошибки в правоустанавливающих документах, на основании которых осуществлена государственная регистрация прав.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

 От Департамента поступил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у Департамента отсутствуют полномочия в утверждении схемы расположения земельного участка, а также полагает, что истец не доказал наличие реестровой ошибки.

От Администрации поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:347 сформирован в установленных границах по инициативе собственников многоквартирного жилого дома по ул. Депутатская и в имеющихся границах поставлен ими на кадастровый учет, кроме того Администрация указала, что истец не доказал наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях. 

Ответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Истец указал, что ТСЖ «ДЕПУТАТСКАЯ, 129» является представителем собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429003:347, общей площадью 15 882 +/- 44,1 кв.м.

Истец пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429003:347 расположены объекты, не относящиеся к многоквартирному дому.

Согласно позиции истца, занимаемая площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом  по результатам уточнения составляет 12 214 кв. м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, истец обратился с настоящим исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ N 221).

Порядок исправления реестровой ошибки предусмотрен ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ N 218).

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 ФЗ N 218 в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, указанному в ч. 1 ст. 3 настоящего закона.

В силу ч. 2 ст. 3.1 ФЗ N 218 федеральное государственной бюджетное учреждение, указанное в ч. 1 настоящей статьи, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляет полномочия и оказывает следующие государственные услуги, перечисленные в указанной части статьи.

В ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218 определено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 1 ст. 61 ФЗ N 218).

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст. 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона ФЗ N 218).

Таким образом, если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Такие доказательства в материалы дела истцом не представлены.

Кроме того, судом установлено, что 17.01.2006 протоколом общего собрания собственников помещений дома №129 по ул. Депутатская, было принято решение о закреплении границ земельного участка многоквартирного дома №129 по улице Депутатская.

02.11.2006 Администрацией города Тюмени вынесено распоряжение № 780 об утверждении проекта границ земельного участка, по адресу: <...>.

Согласно материалам реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:347, общей площадью 15 882 +/- 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями.

Согласно части 2 статьи 8 ФЗ N 218 границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 ФЗ N 218 описание местоположения объекта недвижимости является основным сведением об объекте недвижимости и вносится в кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:347 поставлен на кадастровый учет  29.04.2009, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 16.04.2009, выполненного инженером-землеустроителем ООО «Кадастр» ФИО4

Заявляя иск об установлении границ земельного участка, истец документов, на основании которых возможно установить иные границы спорного участка, не представил.

Представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории таковым доказательствам не является. Кроме того, в данной схеме отсутствует сведения о составившем  ее лице.

Таким образом, документальное подтверждение наличия реестровой ошибки истцом не представлено, равно как и не представлено  документов, на основании которых возможно установить иные границы спорного участка, о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Несогласие с существующими границами земельного участка не попадает под понятие реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом не доказано наличие у него субъективного права, нарушенного ответчиками и подлежащего судебной защите. Не доказанность, в рамках предмета спора, нарушения ответчиком субъективных прав истца, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Власова В.Ф.