Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-222119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-222119/18

150-1592


04 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ РГО МО (ОГРН 1025007589199, 143103, <...>)

к ООО "ЭКОТЕХНОПАРК" (ОГРН <***>, 125047, <...>)

о взыскании 10 407 687 руб. 05 коп. долга, 4 349 012 руб. 12 коп. пени по договору №183 от 22.08.2012,

третье лицо: ООО «РУЗСКИЙ РСК»,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ЭКОТЕХНОПАРК» о взыскании 14 756 699руб. 17коп., в том числе: 10 407 687руб. 05коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 22.08.2012г. по 30.06.2018г. и 4 349 012руб. 12коп. пени за период с 22.08.2012г. по 21.03.2014г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявлении и дополнениях к отзыву, пояснил, что обязанность ответчика по исполнению договора аренды земельного участка возникла с момента заключения соглашения об уступке прав и обязанностей от 02.04.2018г. и подписания акта приема-передачи земельного участка с 2 квартала 2018г., частично признал исковые требования о взыскании задолженности за период с 02.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 609 422руб. 39коп., пени за период с 02.04.2018г. по 24.06.2019г. в размере 136 815руб. 46коп., заявил о пропуске срока истцом срока исковой давности по требованиям до 18.09.2015г.

Третье лицо отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО «Рузский Районный Специализированный Комбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 195 940 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0060208:102, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи д. Староникольское, разрешенное использование (назначение): для размещения производства по сортировке и утилизации твердых бытовых отходов.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на 49 лет с 22.08.2012г. по 21.08.2061г.

Пунктом 2.3 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.03.2014г. № 50-50/19/013/2014-340.

Между ОАО «Рузский Районный Специализированный Комбинат» (цедент) и ООО «Экологические технологии» (цессионарий) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от 07.12.2012г., зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым цедент переуступает свои права по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в отношении земельного участка находящегося в государственной неразграниченной собственности, площадью 195 940 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0060208:102, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи д. Староникольское, а цессионарий обязуется уплатить цеденту в счет приобретения права аренды этого участка в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора положения договора о переуступке цедентом прав по договору аренды вступает в силу с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с п. 1.4 договора уступки цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента (арендатора) по договору аренды. С момента вступления в силу договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к цессионарию, который обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в договоре аренды.

Между ООО «Экологические технологии» (арендатор) и ООО «Экотехнопарк» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183 от 02.04.2018г., в соответствии с которым арендатор на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, арендодателем по которому выступает Администрация Рузского муниципального района Московской области.

Пунктом 1.2 соглашения установлено, что арендатор уступает свои права и обязанности новому арендатору, который полностью принимает на себя все права и обязанности арендатора, вытекающие из условий договора аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183.

В п. 3.4 соглашения предусмотрено, что соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.04.2018г. № 50:19:0060208:102/50/019/2018-2.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.04.2018г.

Согласно п. 3.3 соглашения с момента вступления в силу соглашения новый арендатор выступает полноправной стороной в договоре аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183 со всеми вытекающими из него правами и обязанностями, возникшими с момента заключения договора аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, включая имеющейся задолженности по оплате арендной платы, иных предусмотренных договором платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в том числе и по оплате задолженности по арендной плате, возникшей до заключения соглашения, перешли ответчику.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется т подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В соответствии с приложением № 1 к договору размер арендной платы определяется на основании ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в соответствующей редакции.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.06.2018г. № 739 с требованием оплатить задолженность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда г. Москвы истец подал исковое заявление 19.09.2018г.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникающим до 18.09.2015г.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 703 646руб. 22коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В абз. 2 п. 43 постановления от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 690 514руб. 29коп. признается судом обоснованным, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 196, 199, 200, 207, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКОТЕХНОПАРК" в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ РГО МО 6 703 646 руб. 22 коп. долга и 3 690 514 руб. 29 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ЭКОТЕХНОПАРК" в доход федерального бюджета Российской Федерации 68 171 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов