Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А45-2462/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2462/2021
г. Новосибирск
28 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВАН" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 698 131 рублей 20 копеек, неустойки в размере 386 200 рублей 50 копеек,

в судебном заседании участвуют представители:

-истца: не явился, извещен.

-ответчика: не явился, извещен.

установил:

02.02.2021 Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАН" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 698 131 рублей 20 копеек, неустойки в размере 386 200 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 130795р от 18.05.2018 с февраля 2020 по ноябрь 2020 в размере 6 698 131 рублей 20 копеек, неустойку за период с 20.12.2019 по 04.12.2020 в размере 386 200 рублей 50 копеек.

21.04.2021 в материалы дела поступило заявление об уменьшении заявленных требований, согласно которым истец в связи оплатой задолженности по арендным платежам просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка от 18.05.2018 № 130795р за период с 21.12.2019 по 16.02.2021 в размере 147 164 рубля 64 копейки (расчет пени прилагается).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, принял уточненные исковые требования с приложенными документами, которые не противоречат закону, не нарушают право иных лиц, производство в отношении разницы между первоначальными исковыми требованиями и уменьшенными исковыми требованиями подлежит прекращению.

20.04.2021 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что у ответчика осталась задолженность перед истцом в виде пени в размере 147 887 рублей 33 копейки согласно акту сверки арендных платежей от 02.03.2021, дополнительно сообщает, что между истцом и ответчиком достигнута договоренность об оплате суммы неустойки в течение трех месяцев равными платежами, в целях соблюдения и проведения согласовательных процедур ответчик просит не рассматривать исковое заявление без его участия.

Согласно пункту 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения арбитражного суда использовать примирительную процедуру.

Судом установлено, что в материалах дела имеются доказательства оплаты суммы основного долга в размере 5 427 613 рублей 44 копейки, остаток задолженности составляет пеня. Согласно представленному ответчиком графику оплаты пени последний платеж должен быть произведен не позднее 31.07.2021, какого-либо проекта мирового соглашения в материалы дела не поступало.

С учётом установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроков рассмотрения дел у арбитражного суда отсутствует возможность откладывать судебные заседания до полной оплаты задолженности с учетом уже предоставленного сторонам времени.

При этом суд обращает внимание сторон на возможность заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта (часть 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учётом установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроков рассмотрения дел, фактически установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для отложения судебного разбирательства или объявлении перерыва в судебном заседании судом не усматривается.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, поддержал исковое заявление с учетом уточнений в полном объеме.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

18.05.2018 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВАН" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 130795р (далее – договор от 18.05.2018).

Согласно пункту 1.1 договора от 18.05.2018 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 77 105 кв.м, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:000000:29827.

Согласно пункту 1.2. договора от 18.05.2018 разрешенное пользование строительство зданий гостиницы по ул. Петухова.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды порядок определения размера арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п, на основании отчета независимого оценщика и составляла: 7 515 000 рублей в год или 626 250 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора от 18.05.2018 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.3.3 договора от 18.05.2018 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно подпункту 8 пункта 4.2 договора 18.05.2018 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

26.10.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 18.05.2018, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.05.2018 № 130795р за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Однако согласно представленным в материалы дела доказательствам и уточнениям истца, заявленным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи оплатой задолженности по арендным платежам истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка от 18.05.2018 № 130795р за период с 21.12.2019 по 16.02.2021 в размере 147 164 рубля 64 копейки (расчет пени прилагается).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный судом, приняты уточненные исковые требования, производство в отношении разницы между первоначальными исковыми требованиями и уменьшенными исковыми требованиями подлежит прекращению.

Согласно расчету истца неустойка начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора от 18.05.2018 за период за период с 21.12.2019 по 16.02.2021 в размере 147 164 рубля 64 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «ВАН» неустойку по договору аренды земельного участка от 18.05.2018 №130795р за период с 21.12.2019 по 16.02.2021 в сумме 147 164 рублей 64 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ВАН» государственную пошлину в размере 5 415 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков