Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А60-26414/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26414/2021
20 сентября 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрев в судебном заседании дело № А60-26414/2021 по иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «РОСГЕОЛОГИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ФИО1, доверенность от 15.01.2021г. (участвует онлайн);

истец явку представителя не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицом, участвующим в судебном заседании, заявлено об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

Минприроды Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к АО «РОСГЕО» с иском о расторжении договоров аренды лесных участков от 30.10.2020г. № 88/20-з и от 01.08.2019г. № 113/19-з на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязании ответчика в месячный срок передать истцу лесные участки по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик представил отзыв. Указывает, что задолженность по договорам погашена. Также ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истец возражений на отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка с целью осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 88/20-з от 30.10.2020г., по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен лесной участок площадью 442,0394 га, имеющий местоположение: Свердловская область, Гаринский городской округ, Гаринское лесничество (кварталы и выделы перечислены в п. 1.2 договора).

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка с целью осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 113/19-з от 01.08.2019г., по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен лесной участок площадью 95,4348 га, имеющий местоположение: Свердловская область, Гаринский городской округ, Гаринское лесничество (кварталы и выделы перечислены в п. 1.2 договора).

Договоры заключены на 11 месяцев (п. 6.1 договоров).

Участки предоставлены для проведения региональных сейсморазведочных работ в Свердловской области в пределах Карабашско-Ерёминской зоны с целью уточнения геологического строения (п. 1.3 договоров).

Согласно подп. «в» п. 3.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.4 договоров, приложения № 4 к договорам арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 5.4 договоров арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов и лесоразведению в объемах, менее предусмотренных проектом лесовосстановления и проектом лесоразведения соответственно, уведомив об этом арендатор в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

В соответствии п. 5.5 договоров арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы по договору № 88/20-з от 30.10.2020г. за период с 15.02.2021г. по 15.05.2021г. ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 270 732 руб. 40 коп. Долг за февраль 2021г. взыскан с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-15523/2021.

Кроме того, как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы по договору № 113/19-з от 01.08.2019г. за период с 15.02.2021г. по 15.05.2021г. ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в размере 233 711 руб. 96 коп. Вопрос о взыскании с ответчика задолженности за февраль 2021г. рассмотрен Арбитражным судом Свердловской области в рамках дела № А60-15524/2021, с марта по май 2021г. – в рамках дела № А60-25993/2021.

Истцом ответчику направлено предложение от 15.04.2021г. № 12-25-07/8349 о расторжении договоров с приложением проектов дополнительных соглашений.

Ответа на предложение не последовало, проект соглашения ответчиком не подписан, согласие на расторжение договора арендатором не выражено, задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с иском о расторжении договоров аренды № 88/20-з от 30.10.2020г. и № 113/19-з от 01.08.2019г. на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невнесением арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Ответчик в отзыве на иск сослался, что задолженность по договору № 88/20-з от 30.10.2020г. за спорный период оплачена платежными поручениями от 28.05.2021г. № 2615 и от 29.06.2021г. № 3127; задолженность по договору № 113/19-з от 01.08.2019г. за спорный период оплачена платежным поручением от 28.05.2021г. № 2617.

Кроме того, ответчик ссылается, что 12.02.2021г. обществом министерству вручено извещение № 50 о расторжении договора аренды № 113/19-з от 01.08.2019г., в связи с чем по истечении 90 дней с указанной даты договор считается расторгнутым на основании п. 5.5 договора.

Рассмотрев исковые требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. N 14 требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При этом само по себе право на предъявление арендодателем иска о расторжении договора, в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы после погашения соответствующей задолженности, не исключает необходимости установления фактов, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора, определенных в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из материалов дела следует, что по договору № 88/20-з от 30.10.2020г. арендные платежи в срок, установленный договором, ответчиком не внесены. При этом на момент поступления иска в суд задолженность в большей части погашена (платежное поручение от 28.05.2021г.), окончательная оплата долга произведена ответчиком 29.06.2021г. В данной части доводы ответчика истцом не опровергнуты, доказательств иного не представлено.

За взысканием долга по арендной плате за апрель-май 2021г. истец в суд не обращался. По делу № А60-23638/2021, в рамках которого подан иск о взыскании долга за март 2021г., производство прекращено в связи с отказом истца от иска по причине погашения ответчиком долга.

Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев, т.е. менее чем через 2 месяца срок действия договора истечет.

Кроме того, договор заключен для проведения региональных сейсморазведочных работ в Свердловской области в пределах Карабашско-Ерёминской зоны с целью уточнения геологического строения, т.е. в исследовательских целях.

Суд ставит под сомнение, что допущенное ответчиком нарушение сроков внесения арендных платежей является настолько существенным (п. 2 ст. 450 ГК РФ), что единственным способом защиты прав истца является его расторжение. Истцом не приведено доводов, по результатам проверки которых суд мог бы сделать вывод, что сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для министерства.

Суд полагает возможным сохранить договорные отношения.

Что касается расторжения договора № 113/19-з от 01.08.2019г., то суд отмечает следующее.

Договор заключен сторонами 01.08.2019г. на 11 месяцев.

По окончании срока действия договора земельный участок арендатором не возвращен. Доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Доказательств отказа от договора также не представлено.

Таким образом, договор № 113/19-з от 01.08.2019г. считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды, а равно факт наличия задолженности по договору.

Ответчик в письме от 12.02.2021г. № 50 заявил о расторжении договора. Указанное письмо получено истцом также 12.02.2021г. Таким образом, по истечении 3 месяцев (после 12.05.2021г.) договор считается расторгнутым.

Основания для удовлетворения требования о расторжении указанного договора отсутствуют, договор расторгнут.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклонен, как необоснованный. За взысканием задолженности по договорам истец обращался в суд, исковые заявления были приняты к производству суда, обязательным условием обращения в суд с иском о взыскании долга является направление противной стороне претензии о погашении задолженности.

Таким образом, истцом были соблюдены требования и ст. 619, и ст. 452 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца, фактическому взысканию не подлежат, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева