Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А41-75481/2019

Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75481/19
05 ноября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиляевым А.В., секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Дубна (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес 141980, <...>; дата регистрации - 19.02.1999) к

ООО "БЕТИЗ И К" (141983, <...> , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 501001001, Генеральный Директор: ФИО2, дата регистрации - 15.03.1993)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна обратилась в суд с иском к ООО "БЕТИЗ И К" со следующими требованиями:

1. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Бетиз и К» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 99-030 от 01.12.2007 в размере 689 326,72 руб. за I квартал 2019 (за период с 01.01.2019 по 31.03.2019)

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бетиз и К» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области пени по договору аренды земельного участка № 99-030 от 01.12.2007 в размере 49 631,52 руб. за I квартал 2019 (за период с 01.01.2019 по 31.03.2019).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.10.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

20.12.2014г. между Администрацией города Дубны Московской области (Арендодатель) и ООО «Бетиз и К» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № КУИ/1141-ОРИ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 19 705 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:40:0010408:53, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 50 м на север от <...> для использования в целях – для строительства многоквартирных жилых домов от 2 до 3 этажей.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 19.12.2014 года по 18.12.2017 года.

01.12.2017г. участок предоставлен арендатору на новый срок (с 01.12.2017г. по 30.11.2020г.) на основании договора № 99-ОЗО.

В силу пункта 3.2. Договора аренды и приложения № 1 к нему размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в полном объеме не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что арендатор допустил просрочку во внесении арендной платы в установленном договоре размере, истец обратился с досудебной претензией №99-ОЗО от 11.06.2019г. с предложением оплатить долг и пени.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на необходимость применения в отношении арендуемого земельного участка положений пп.2 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации об определении размера арендной платы в размере не выше размера земельного налога, ставка которого установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суд соглашается с данным доводом ввиду следующего.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

В соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - Договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3 настоящей статьи.

Между Министерством строительного комплекса Московской области. Администрацией г. Дубны Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» заключен Инвестиционный контракт на строительство группы жилых домов в г. Дубна Московской области № ОЭР-16-2003 от 02.06.2009 г. (зарегистрировано Министерством строительства Московской области и внесено в реестр за № 80/40-03 от 26.06.2003 г.) и Соглашение о порядке взаимодействия от 25.03.2006 г. (зарегистрировано Министерством строительства Московской области и внесено в реестр за № 80-1/40-06 от 30.03.2006 г.).

Согласно указанному Контракту его предметом является совместная деятельность по реконструкции улиц Октябрьская и Тверская г. Дубны Московской области со сносом ветхого (аварийного) жилого фонда, реализация недостроенного здания по ул. Тверская (имеется свайное поле) и застройки ул. Тверская до границы города (Распоряжение Главы города от 11.07.2006 № Р-929 о сносе и расселении домов по ул. Тверской-Октябрьской).

В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор-застройщик обязался за счет собственных или привлеченных средств произвести снос ветхих домов по ул. Тверская: № 10, 14, 16, 20, 22, 24, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34 и по ул. Октябрьская: № 2,3,4,6,8 и строительство на освободившихся площадях современных зданий по генплану (п.2.2, контракта).

Исследовав условия инвестиционного контракта, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе соответствует признакам соглашения о развитии застроенной территории.

В рамках Инвестиционного контракта между Истцом (арендодателем) и МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» (арендатор) были заключены:

- договор аренды № 708-ОРИ от 26.11.2007 земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:13. В дальнейшем 29.12.2007 г. между МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» и Ответчиком был заключен Договор № 1 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:13;

- договор аренды № 709-ОРИ от 26.11.2007 земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:14. В дальнейшем 29.12.2007 г. между МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» и Ответчиком был заключен Договор № 2 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:14.

Затем земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0010305:13 и 50:40:0010305:14 были разделены на четыре участка:

- с кадастровым номером 50:40:0010305:131 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1098-ОРИ от 17.05.2013 г.;

- с кадастровым номером 50:40:0010305:128 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/ 1097-ОРИ от 17.05.2013 г.;

- с кадастровым номером 50:40:0010305:129 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/ 1095-ОРИ от 17.05.2013 г.;

- с кадастровым номером 50:40:0010305:130 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1096-ОРИ от 17.05.2013 г.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0010305:130 и 50:40:0010305:129 изъяты для муниципальных нужд на основании Постановления Администрации города Дубны Московской области от 25.11.2014 г. № 108ПА-139.

В соответствии с Соглашением о предоставлении земельного участка взамен земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд от 19.12.2014 г.. Ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010408:53 по договору аренды земельного участка № КУИ/1141-ОРИ от 20.12.2014 г. со сроком действия до 18.12.2017 г. По окончании действия договора № КУИ/1141-ОРИ от 20.12.2014 г. был заключен договор аренды земельного участка № 99-030 от 01.12.2017 г.

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен ответчику именно в рамках реализации инвестиционного контракта, в связи с чем арендная плата должна рассчитываться в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ

Согласно Решению Совета депутатов г. Дубны МО от 17.11.2005 г. № PC-14(30)-103/37 «Об установлении земельного налога», ставка земельного налога установлена 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №50:40:0010408:53 - 10 144 331,05 руб. размер годовой арендной платы за земельный участок, определяемой по правилам п. 2 ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ составляет 30 433,00 руб. и 7608,25 руб. в квартал.

Таким образом, за 1 кв. 2019г. арендная плата составляет 7608,25 руб. Доказательств внесения указанной суммы в материалах дела не имеется. Ссылка ответчика на то, что в 2015-2016гг. им внесены денежные средства в достаточном размере и имеется переплата, не принимается судом во внимание, поскольку данные платежи относились к иному договору аренды.

Соответственно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в части – в размере 7 608,25 руб. за I квартал 2019.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На сумму долга подлежит начислению неустойка 547,79 руб. с 15.03.2019г. по 05.08.2019г. (7608,25 руб. х 0,05% х 88 дн).

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 99-030 от 01.12.2007 в размере 7 608,25 руб. за I квартал 2019 (за период с 01.01.2019 по 31.03.2019) и пени по договору аренды земельного участка № 99-030 от 01.12.2007 в размере 547,79 руб. с 15.03.2019г. по 05.08.2019г.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.



Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                             Кузьмина О.А.