Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А49-744/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email:

http://www.penza.arbitr.ru/


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-744/2024
г. Пенза
29 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Е.В. Афиногентовой, при ведении протокола помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, ул. Чкалова, д. 52, г. Пенза, Пензенская область, 440062 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ул. Рабочий городок совхоза, д. 18, с. Махалино, Сердобский район, Пензенская область, 442519 (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 34 839,34 руб.,

при участии: от истца – ФИО1, представителя по доверенности (диплом),

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2022 по 31.10.2023 в сумме 32 540,57 руб., пени за просрочку оплаты за период с 02.10.2022 по 19.12.2023 в размере 2 520,35 руб., пени с 20.12.2023 по день фактической оплаты.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 210, 216, 296, 299, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований просит считать сумму задолженности за период с 01.04.2022 по 31.10.2023 в размере 32 318,99руб., пени в размере 2 520,35руб. за период с 02.10.2022 по 19.12.2023, пени с 20.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд признает возможным уменьшение исковых требований принять.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

На основании ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 15 Закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 г. № 455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 ЖК РФ за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений МКД.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за помещение ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014.

На 2022 год минимальный размер взноса был установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2023 год минимальный размер взноса был установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень таких многоквартирных домов на территории Махалинского сельсовета определен постановлением администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 18.09.2014 № 70 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».

Региональный фонд на момент обращения в суд числит за ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> совхоза, д. 9, кв. 8, площадью 40,90 кв.м; ул. Учебный городок, д. 3, кв. 4, площадью 40,3 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:239; ул. Учебный городок, д. 3, кв. 5, площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:244; ул. Учебный городок, д. 4, кв. 4, площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:223; ул. Учебный городок, д. 4, кв. 8, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:230, за период с 01.04.2022 по 31.10.2023 в размере 32 318,99 руб.

Согласно сведениям по запросу посредством доступа к ФГИС ЕГРН, выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях данных жилых помещений отсутствуют.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную

собственность» и приложения N 3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно- пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.201 5 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Данная правовая позиция подтверждена, в том числе решениями Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-9797/2015 от 25.02.2016, № А49-9206/2015 от 28.04.2016, № А49-6981/2017 от 11.10.2017.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статуе этих органов.

Муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К данным субъектам применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно ч.1 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 131-ФЗ) структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Полномочия органов местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом № 131 -ФЗ определяются уставами муниципальных образований.

Согласно п. 11 ч. 15 ст. 23 Устава Махалинского сельсовета администрация решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Комитетом местного самоуправления.

Согласно п. 4 ч. 15 ст. 23 Устава Махалинского сельсовета администрация осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета Махалинского сельсовета в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством.

В силу ст. 158 Бюджетного кодекса РФ от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

За период с 01.04.2022 по 31.10.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> совхоза, д. 9, кв. 8, площадью 40,90 кв.м; ул. Учебный городок, д. 3, кв. 4, площадью 40,3 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:239; ул. Учебный городок, д. 3, кв. 5, площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:244; ул. Учебный городок, д. 4, кв. 4, площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:223; ул. Учебный городок, д. 4, кв. 8, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 58:14:0380401:230 в размере 32 318,99 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия № 122/23-пЛр от 23.11.2023 с приложением расчета суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по жилому помещению.

Указанные требования в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, позицию по спору не выразил.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом по смыслу действующего законодательства обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не зависит от наличия или отсутствия у собственника расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников помещений в МКД.

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан был ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах составляет сумму 32 318,99 руб. за период с 01.04.2022 по 31.10.2023.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком, вопреки ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт возложена на ответчика действующим законодательством Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за ответчиком числится пени за период с 02.10.2022 по 19.12.2023 в размере 2 520,35 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплаты суд полагает обоснованным, поскольку в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства, начиная с 20.12.2023, арбитражный суд также признает обоснованными, поскольку, как следует из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 74 от 16.01.2024 в размере 2000 руб..

При цене иска 34 839,34 руб., госпошлина составляет сумму 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

уменьшение исковых требований принять, считать иск заявленным, о взыскании суммы 34 839,34руб., в том числе, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 31.10.2023 в размере 32 318,99 руб., пени за период с 02.10.2022 по 19.12.2023 в размере 2 520,35 руб., пени с 20.12.2023 по день фактической оплаты долга

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда

капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 34 839,34руб., в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32 318,99 руб., пени в размере 2 520,35 руб., пени с 20.12.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова