Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А70-10736/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10736/2020
г. Тюмень
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области к ООО «ТриоР» о взыскании 1 038 222 рублей 55 копеек,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.06.2020г.,

от ответчика: не явка,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТриоР» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23-20/1659 от 19.03.2009г. за период с 01.07.2018 по 31.03.2020 в размере 384 430 рублей 46 копеек, неустойки за период с 28.06.2018 по 22.04.2020 в размере 653 792 рублей 09 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 10 сентября 2020, судом был объявлен перерыв до 14 сентября 2020 года до 15 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения против иска не представил, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТриоР» (далее – ООО «ТриоР», ответчик) был заключен договор аренды от 19.03.2009г. №23-20/1659 (далее - договор аренды) земельного участка площадью 1686 кв.м., расположенного по адресу: <...> победы, 103а, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:0430003:54.

Сторонами в разделе 4 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п.4.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал.

Пунктом 17.1. Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» предусмотрено, что Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящего Положения, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, полномочия в отношении которого осуществляют органы местного самоуправления, в том числе заключенному по результатам проведения торгов, уменьшается годовая арендная плата за 2020 год на сумму арендных платежей за период с 1 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года. Уплата арендной платы за период, исчисляемый с 1 мая 2020 года, осуществляется в соответствии с установленными договором аренды условиями внесения арендных платежей.

В связи с вышеизложенным размер арендной платы за 1 квартал 2020 года составил 34 843, 04 руб. вместо 52 264, 57 руб.

На основании п. 7.2 договора, Договор аренды был заключен на срок с 30.12.2008 года по 29.12.2057 год.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2009 по делу № А70-13130/2009 удовлетворены требования Департамента к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 174 291 рублей 29 копеек и пени 12 210 рублей 11 копеек.

Решением от 02.12.2011 по делу № А70-10719/2011 с ответчика в пользу Департамента взысканы по договору аренды основной долг в размере 229 615 рублей 01 копейки и пени в размере 31 300 рублей 08 копеек.

Решением от 06.02.2013 по делу № А70-12234/2012 с ответчика в пользу Департамента по договору аренды взысканы основной долг в размере 413 377 рублей 42 копеек и пени в размере 71 030 рублей 50 копеек.

Решением от 29.08.2017 по делу № А70-7486/2017 с ответчика в пользу Департамента по договору аренды взысканы основной долг в размере в размере 786 091 рублей 17 копеек и пени в размере 441 442 рублей 82 копеек.

Судебным приказом от 29.12.2017 по делу № А70-18646/2017 с ответчика в пользу Департамента были взысканы по договору аренды основной долг в размере 52 264 рублей 57 копеек за 3 квартал 2017 года и пени в размере 116 905 рублей 34 копеек за период с 16.05.2017 по 09.10.2017.

Судебным приказом от 30.08.2018 по делу № А70-13025/2018 с ответчика в пользу Департамента по договору аренды были взысканы основной долг в размере 156 793 рублей 71 копейки за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и пени в размере 222 262 рублей за период с 10.10.2017 по 27.06.2018.

Земельный участок был передан в аренду 19.03.2009г., что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 29.04.2009 года.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Несмотря на то, что Договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ООО «ТриоР» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 23.04.2020 №05806/15-2 о необходимости оплаты задолженности по Договору. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Согласно представленной истцом карточке лицевого счета арендатора задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.07.2018 по 31.03.2020 составила 384 430 рублей 46 копеек.

Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически правильно, соответствует условиям Договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 384 430 рублей 46 копеек подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 653 792 рублей 09 копеек за период с 28.06.2018 по 22.04.2020 с учетом ранее образовавшейся задолженности по судебным актам, вступившим в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора.

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы было включено в договор и известно ответчику, однако, договор был подписан без каких-либо разногласий. Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно. На основании вышеуказанного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 653 792 рублей 09 копеек пени за период с 28.06.2018 по 22.04.2020.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТриоР» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 384 430 рублей 46 копеек – долга, 653 792 рубля 09 копеек – неустойки.

Взыскать с ООО «ТриоР» в доход федерального бюджета 23 382 рубля – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья

Макаров С.Л.