Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А40-178433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-178433/17-10-1533
18 декабря 2017г.
г. Москва


Решение объявлено 20 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Георгиевым Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Бизнес Профит» (ИНН 7713551797)

к ООО «Антарес» (ИНН <***>)

о взыскании 1 707 454 руб. 49 коп.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №29 от 21.08.2017г.,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

иск, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по оплате фиксированной и переменной части арендной платы в размере 1 953 705,94 руб., где в том числе: 1 199 450 руб. – задолженность по фиксированной арендной плате, 5, 55 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы, пени – 754 250,39 руб.

Ответчик требования истца не оспорил, в судебное заседание не явился. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Спорные правоотношения возникли в связи с исполнением договора аренды недвижимого имущества №77-4-064 от 15.07.2015г., согласно п.1.1 которого ответчику передано недвижимое имущество и часть крыши здания торгового центра площадью 5,86 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для размещения антенно-филерных устройств.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения №1 от 16.06.2016г. договор действует до 16.05.2017г.

Имущество по договору передано ответчику по акту приема-передачи от 21.07.2016г.

Согласно п.4.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в ежемесячно.

Согласно п.4.4 договора размер фиксированной арендной платы за помещение в месяц составляет 35 000 руб. (с 16.06.2017г. по 16.05.2017г. в размере 38 500 руб. – п.3 Дополнительного соглашения) и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 10 числа текущего месяца.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя (п.4.6 договора).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Установлено, что, начиная с мая 2016г. ответчик перестал вносить арендную плату по договору.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате арендной платы 21.06.2016г. истец направил претензию исх. №49/ЮУ от 17.06.2016г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку согласно п.5.2 договор, уведомление об удержании обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате за май 2016г. в соответствии с п.4.9 договора, а также уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п.6.4.2 договора требование возвратить истцу помещение по акту приема-передачи, которая была получена ответчиком 24.06.2016г., с указанной даты договор расторгнут.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.

04.07.2016г. истцом было направлено в адрес ответчика письмо исх. №5/КМ с требованием подписать акт приема-передачи помещения из аренды.

По состоянию на 15.09.2017г. акт не был подписан, до настоящего времени помещение истцу не передано, в результате чего истец вправе требовать уплаты арендных платежей, предусмотренных договором, по день фактической передачи помещения.

Согласно п.5.10 договора, если арендатор после прекращения договора продолжает пользоваться помещением, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и иных платежей в двукратном размере за все время просрочки арендатором возврата арендодателю помещения по акту приема-передачи.

По состоянию на 20.11.2017г. задолженность ответчика составила 1 953 705,94 руб., где в том числе: 1 199 450 руб. – задолженность по фиксированной арендной плате, 5 55 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы, пени – 754 250,39 руб. Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со тс. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 330 ГК РФ, ст.ст. 9, 65,70,71, 75, 110, 102, 110,156, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

Решил:

взыскать с ООО «Антарес» (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес Профит» (ИНН <***>) 1 953 705, 94 руб., где в том числе: 1 199 450 руб. – задолженность по фиксированной арендной плате, 5 55 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы, пени – 754 250,39 руб., а также государственную пошлину в сумме 30 074,55 руб.

Взыскать с ООО «Антарес» (ИНН <***>) в доходы федерального бюджета 2 462, 51 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СудьяЛ.ФИО3