Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-230915/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-230915/2022-181-1248
20 февраля 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ"

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ"

о взыскании задолженности по арендной плате за август 2022 года по договору аренды №01/2022/А от 01.04.2022, №02/2022/А от 01.04.2022, №04/2022/А от 01.04.2022 в размере 3 980 614 рублей 52 копейки,

при участии:

от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ" о взыскании задолженности по арендной плате за август 2022 года по договорам аренды №01/2022/А от 01.04.2022, №02/2022/А от 01.04.2022, №04/2022/А от 01.04.2022 в размере 3 980 614 руб. 52 коп.

Истец и ответчик, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

Дело рассмотрено в судебном заседании по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, между истцом АО «КЗТС» (Арендодатель) и ответчиком АО «СТАНКОТЕХ» (Арендатор) были заключены следующие договоры:

Договор аренды №01/2022/А от 01.04.2022г., по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилое помещение водогрейная котельная с оборудованием и сетями площадью 3267,70 кв.м., здание - газораспределительный пункт общей площадью 71.6 кв.м., с оборудованием и сетями, сооружение - дымовая труба с площадью застройки 50.2 кв.м., расположенные по адресу: 140400, Московская обл.. г. Коломна, проспект Окский д. 48. именуемые в дальнейшем «Помещения».

Началом аренды является 01.04.2022 года.

Срок аренды устанавливается до 01 октября 2022 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.04.2022 г.

В соответствии с п.5.1. Договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.2., фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за имущество составляет 27 руб. 00 коп. за 1 кв. метр, НДС не облагается.

Согласно п.5.3. переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение и водопотребление оборудования) и другие услуги, связанные с содержанием Помещений. Общий размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета.

Договор аренды № 02/2022/А от 01.04.2022г., по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилые помещения с имуществом под офис площадью 2520,0 кв.м., расположенные в 4-х этажном Здании инженерный корпус с условным номером № 50:57:07:00017:017, расположенное по адресу: Московская область, г.Коломна, Окский проспект, д.48, именуемые в дальнейшем «Помещения».

Начало аренды является 01.04.2022 года.

Срок аренды устанавливается до 01 октября 2022 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.04.2022 г.

В соответствии с п.4.1 Договора, ежемесячный платеж арендной платы за арендуемое имущество составляет 90 руб. 00 коп. за 1 кв. метр (НДС не облагается).

Платеж включает расходы на коммунальные услуги, связанные с содержанием Помещений.

Договор аренды № 04/2022/А от 01.04.2022г., по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилые помещения под использование для производства и складской деятельности: площадью 35015.9 кв.м.. расположенное в Здании комплекса зданий (механосборочный корпус) с условным номером № 50:57:07:00017:019 и механический корпус базовых деталей площадью 9824,2 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с условным номером 50:57:07:00017:020. расположенных по адресу: Московская область, г.Коломна, Окский проспект, д.48, именуемые в дальнейшем «Помещения».

Начало аренды является 01.04.2022 года.

Срок аренды устанавливается до 01 октября 2022 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.04.2022 г.

В соответствии с п.5.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п.5.2 Договора, фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 55 руб. 00 коп. за 1 кв. метр, в т.ч. НДС.

Согласно п. 5.3. Договора, переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием Помещений и работы оборудования. Общий размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета.

Как указывает истец, в нарушение условий заключенных договоров аренды ответчиком за август 2022 года не были внесены своевременно и в полном объеме платежи, предусмотренные Договорами, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность в общем размере 3 980 614 руб. 52 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № А-08/22 от 19.09.2022 г. с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды №01/2022/А от 01.04.2022, №02/2022/А от 01.04.2022, №04/2022/А от 01.04.2022 по арендной плате в общем размере 3 980 614 руб. 52 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на иск, в котором указывает на не получение счетов, являющихся основанием для платежей, указанных в исковом заявление.

Вместе с тем, истцом представлены в материалы дела Акты № 93 от 31.08.2022, № 97 от 31.08.2022, № 94 от 31.08.2022, № 96 от 31.08.2022, № 98 от 31.08.2022, подписанные Ответчиком без замечаний, что свидетельствует об отсутствии претензий по объему и качеству услуг и осведомленности Ответчика о размере арендной платы, подлежащей уплате за август 2022 г. по вышеуказанным договорам аренды.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" задолженность в размере 3 980 614 руб. 52 коп. (Три миллиона девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот четырнадцать рублей 52 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 903 руб.00коп. (Сорок две тысячи девятьсот три рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова