Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А32-46812/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-46812/20
21 апреля 2021 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения вынесена 05.04.21 г.

Полный текст решения изготовлен 21.04.21 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «ТЕМПЛ ИНК» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «Кит» (ИНН <***>)

о взыскании суммы долга по договору,

третье лицо: ООО «УК Ритейл Парк» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - доверенность от 20.06.20 г.;

от ответчика: ФИО2 – директор, ФИО3 - по доверенности от 26.02.21 г.;

от третьего лица: не явился, извещен,

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 656/А/122.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов делу между ООО «УК Ритейл-парк» и ООО «Кит» был заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 656/А/122 от 19.02.2020 г.

Собственником помещения, являющегося предметом Договора, является ЗАО «Темпл Инк.».

При заключении указанного Договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании Агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г.

Соглашением от 27.03.2020 г. Агентский договор расторгнут 31.05.2020 г. По условиям п. 1.1 Соглашения от 27.03.2020 г., с момента расторжения Агентского договора все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение Агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

С 01.06.2020 г. согласно Дополнительному соглашению №2 к Договору, Арендодателем по Договору является Истец.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 346 (секция С-04) общей площадью 95,1 кв.м., на первом этаже Здания Торгово-развлекательного комплекса «Галактика» находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование Помещением Арендатор уплачивает ежемесячно Арендные платежи, включающие в себя Постоянную часть арендной платы и Переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 4.2. Договора размер ежемесячной Постоянной части арендной платы с первого месяца аренды по третий месяц аренды включительно составляет 1650 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС.

Начиная с четвертого месяца аренды включительно размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 15, в т.ч. НДС, от Товарооборота Арендатора в месяц, без учета НДС, но не менее 1650 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС.

Начиная с четвертого месяца аренды включительно Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 1650 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС (Фиксированная часть).

Согласно п. 1. Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 01.04.2020 г. Стороны договорились, что с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно, Арендатор уплачивает Постоянную часть арендной платы в размере 836,64 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС. Начиная 01.05.2020 г. включительно, Арендатор уплачивает Постоянную часть арендной платы в размере, установленном в п. 4.2. Договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора уплата Постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.4. Договора Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Переменную часть арендной платы.

Согласно п. 4.5. Договора оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения Арендатором выставленного счета.

Согласно п. 3.3.4. Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю все платежи в соответствии с условиями Договора.

Однако, как утверждает истец, в нарушение п.п. 3.3.4., 4.1.- 4.6. Договора, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей.

Из пояснений ответчика следует, что акт приема-передачи помещения между сторонами подписан не был и помещение не передано арендатору, отношения между ответчиком и ООО «УК Ритейл Парк» оформлены лишь актом допуска на строительные работы. Кроме того ответчик указывает, что договором предусмотрены форс мажорные обстоятельства, а именно «Эпидемия», в связи с чем имеют место быть обстоятельства, вызванные короновирусом-утрата возможности исполнить согласованные договором обязательства.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Кодекса позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора (субарендатора) в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором (субарендатором) арендодателю.

Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика о том, что ему не передано помещение для эксплуатации по назначению судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлен акт сдачи-приемки помещений от 17.09.20 г. в соответствии с которым арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение № 346, что свидетельствует об использовании ответчиком спорного помещения.

Довод ответчика о том, что сторонами в договоре согласованы условия оплаты арендных платежей после подписания акта-приема передачи помещения непосредственно в эксплуатацию судом также отклоняется, поскольку между ЗАО «ТЕМПЛ ИНК» и ООО «Кит» подписано дополнительное соглашение № 1 от 01.04.20 г. согласно которому с 01.04.20 г. по 30.04.20 г. арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере 836, 64 руб. за 1 м2, начиная с 01.05.20 включительно арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы, в размере, установленном в п. 4.2 договора (1650 рублей за 1 кв.м.). Дополнительное соглашение подписано в двустороннем порядке, условия соглашения изложены понятно и не допускают его двоякого толкования. Данное соглашение фактически отменило положения пункта 4.3. Договора, согласно которому первым оплачиваемым периодом является период с даты передачи Арендатору Помещения по акту-приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 857 714,13 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 19 207 руб. по п/п № 360, 363.

Судебные расходы в размере 19 207 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Недостающая госпошлина в размере 947 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Кит» (ИНН <***>) в пользу ЗАО «ТЕМПЛ ИНК» (ИНН <***>) задолженность в размере 857 714,13 руб., а также 19 207 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ООО «Кит» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 947 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.


Судья М.В. Черножуков