Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А40-117570/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-117570/17-41-1105

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.08.2017 № 33-Д-742/17, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Стройинвестмонтаж» (ОГРН <***>) о взыскании 2 610 995 руб. 19 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 610 995 руб. 19 коп., в том числе 2 273 013 руб. 43 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 № И-03-000707 за период с 4-го квартала 2014 года по 30.09.2016 и 337 981 руб. 76 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 18.09.2014 № И-03-000707 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 337 981 руб. 76 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 № И-03-000707, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды на 5 лет 11 месяцев 28 дней земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010008:26443 площадью 4 107 кв.м с адресными ориентирами: <...>.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора.

Размер арендной платы согласно п. 3.4 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора составлял 1 624 002 руб. 06 коп. в год с даты государственной регистрации договора, а за последние два года срока действия договора – 3 248 004 руб. 11 коп. в год.

В соответствии с п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. При этом согласно п. 3.6 уведомления может быть направлено арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц.

П. 8.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 06.10.2014 по 30.09.2016 истец начислил арендную плату в размере 3 085 013 руб. 43 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 812 000 руб., арендную плату в размере 2 273 013 руб. 43 коп. ответчик не уплатил, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составил 337 981 руб. 76 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2 273 013 руб. 43 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Стройинвестмонтаж» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 2 610 995 руб. 19 коп., в том числе 2 273 013 руб. 43 коп. арендной платы и 337 981 руб. 76 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Стройинвестмонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину 36 055 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова