Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А60-57912/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57912/2024
21 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.И. Глухих при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии до перерыва:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 31.10.2024, диплом; от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 25.09.2024, диплом.

В судебном заседании после перерыва приняли участие представители:

от истца: ФИО3, удостоверение, доверенность от 15.08.2024, диплом; от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 25.09.2024, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминвест" (далее – ответчик) с требованием о взыскании платы за пользование земельным участком за октябрь 2024 г. в размере 25 964 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 27.02.2025 в размере 181133 руб. 70 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик требования не признал, представил отзыв.

Сторонами заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-8726/2024.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, поскольку в рамках дела № А60-8726/2024 рассматривается вопрос об определении площади объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:414, что существенным образом влияет на размер доли арендатора/пользователя в земельном участке и как следствие на размер арендной платы/платы за земельный участок.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2025 производство

по делу № А60-57912/2024 было приостановлено до вступления в законную силу судебного

акта по делу № А60-8726/2024.

Определением суда от 16.04.2025 произведена замена судьи Чудниковой Е.С. на судью

Глухих А.И. От ответчика поступили возражения с котррасчетом, от истца возражения на отзыв. Определением суда от 19.06.2025 производство по делу возобновлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-24967/2021, между Администрацией города Екатеринбурга и обществом «Терминал «Чкаловский» заключен договор аренды от 09.11.2007 № 5-1604 земельного участка площадью 676081 кв.м с кадастровым номером 66:41:0503019:8 в Юго-Восточном промузле для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками.

В связи с государственной регистрацией права собственности общества «УК Доминвест» на объекты недвижимости (регистрационные записи от 26.06.2018), расположенные в пределах указанного земельного участка, у общества «УК Доминвест» с 26.06.2018 возникли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды, которые впоследствии прекратились. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользованием земельным участком, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец уточнил свои исковые требования от 06.03.2025г. и просил взыскать плату за пользование земельным участком 66:41:0503019:414 за октябрь 2024 в размере 25 964,65руб., проценты в размере 181 133,70 рублей за период с 11.03.2023 по 27.02.2025г.

Ответчиком представлен отзыв с контррасчетом, в котором не согласен с применением коэффициента увеличения, указывает, что оплачена арендная плата в размере согласно своего контррасчёта без применения коэффициента увеличения. Ответчик возражает против применения коэффициента увеличения на 2023г., 2024г.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума № 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.


Из абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума № 73, следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Судом принимается во снимание, что вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-24967/2021 установлены обстоятельства принадлежности ответчику на праве собственности объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, в связи с чем к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

Из материала дела также следует, что на 18.05.2023 площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 по договору аренды № 5-1604, за составила 360216 кв.м (671285 кв.м-245291 кв.м-45440 кв.м-20338 кв.м) и используется ООО «Терминал Чкаловский» для дальнейшего строительства объектов.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 66:41:0503019:152, 66:41:0503019:154, 66:41:0503019:153, 66:41:0503019:156, 66:41:0503019:158, 66:41:0503019:155, 66:41:0503019:157, принадлежащие ответчику па праве собственности расположены на земельном участке площадью 45440 кв.м с кадастровым номером 66:41:0503019:414.

Таким образом, начисления арендной платы по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 для ООО «УК Доминвест» прекращены с 01.03.2023.

Для ООО «УК Доминвест» начислена плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:414 за октябрь 2024 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 27.02.2025 в размере 181133 руб. 70 коп..

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7, пункта 7 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума № 73, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Неприменение нормативно установленного размера арендной платы за земли, начиная с даты его установления, нарушает императивность нормативных положений о регулируемой цене аренды в отношении публичных земель.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, с 1 января 2021 установлен постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

В соответствии с указанными нормативными актами формулой расчета арендной платы являются кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей); ставка арендной платы за земельные участки; коэффициент увеличения (пункт 4 Порядка).


В пункте 7 Порядка указано, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

Частью 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной кадастровой оценке» установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (пункт 1).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015), в случае изменения кадастровой или рыночной стоимости участка на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится.

Как установлено из материалов дела, имело место изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка 22 октября 2024г.

Свердловским областным судом по административному делу № 3а-265/2024 по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:414 равной рыночной стоимости постановлено установить по состоянию на 01 января 2022 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:414 в размере его рыночной стоимости 109 374 000 (сто девять миллионов триста семьдесят четыре тысячи) руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:414 считать 24 ноября 2023 года.

Таким образом, истец неправомерно включает в расчёт базовой арендной платы на 2023г. и 2024г. коэффициенты увеличения.

Доводы Администрации о необходимости учета в расчете коэффициента увеличения на 2023 и 2024 годы судом отклоняются, поскольку не соответствуют приведенным выше нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, а дополнительный повышающий коэффициент является необоснованным обременением.

С учетом изложенного, контррасчет ответчика является верным.

За октябрь 2024г. задолженности по оплате за пользование земельным участком не имеется.

Согласно контррасчету размер процентов по 395 ГК РФ за 2023г. на сумму задолженности по арендной платы за период с 11.03.2023 по 10.12. 2024гг. составили 113 046,80 рублей.

Размер процентов по 395 ГК РФ за 2024г. на сумму задолженности по арендной платы за период с 11.01.2024 по 27.02.2024гг. составили 47 448,63 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 160 495 руб. 43 коп. процентов за период с 11.03.2023 по 27.02.2024 (УИН 031792931800000002828548).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенным требованиям, которые подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 160 495 руб. 43 коп. процентов за период с 11.03.2023 по 27.02.2024 (УИН 031792931800000002828548).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета

11 900 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.04.2025 9:48:42

Кому выдана Глухих Анастасия Ивановна