Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А40-251385/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-251385/20-54-1287
23 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "ВДНХ ЭКСПО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Мастер Групп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 164 668 руб. 99 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 028-10/21 от 30.12.2020 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ВДНХ ЭКСПО" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Мастер Групп" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2020 №0103-20/АР по основному долгу в размере 390 706,90 руб. за февраль-март 2020 г., 274 818,24 руб. суммы возмещения коммунальных расходов за февраль-март 2020 г., 499143,85 руб. пени за период с 18.11.2020 по 12.12.2020 за просрочку уплаты платежей по аренде и коммунальным расходам за февраль-март 2020.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 329, 330 ГК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не направил, спор разрешается в отсутствие представителя ответчика по материалам дела в соответствии со статьями 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между АО «ВДНХ ЭКСПО» (Арендодатель) и ООО «Фуд Мастер Групп» (Арендатор) был заключен Договор № 0103-20/АР аренды нежилых помещений от 06.02.2020 (далее - Договор).

Согласно Договору Арендодатель (истец) сдает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду для организации общественного питания нежилые помещения общей площадью 241,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 2, Помещение I, комнаты № 16-18,20,21, часть комнаты № 14 (далее - Объект).

31.03.2020 Стороны пришли к Соглашению расторгнуть Договор с прекращением взаимных прав и обязанностей Сторон с 01.04.2020, а в части расчетов - с момента их полной оплаты.

В соответствии с расчетом истца, на дату расторжения Договора у Арендатора перед Арендодателем имелась задолженность по оплате:

-арендной платы за февраль 2020г.в размере 122 206,90 руб., в том числе НДС 20% 20 367,82 руб.;

- арендной платы за март 2020г. в размере 268 500,00 руб., в том числе НДС 20% 44750,00 руб.,

- суммы возмещения коммунальных расходов за февраль 2020г., на основании п. 5.2. договора в размере 115 621,66 руб.,

- суммы возмещения коммунальных расходов за март 2020г. в размере 138 332,01 руб.;

- суммы возмещения коммунальных расходов за март 2020г. (принято к учету в апреле 2020 г.) в размере 20 864,57 руб.

ООО «Фуд Мастер Групп» в Соглашении о расторжении Договора (пп. 2, 2.1, 2.2 Соглашения) подтвердило размер задолженности и приняло на себя обязательство погасить задолженность до 17.11.2020г. (п. 3 Соглашения).

Досудебная претензия от 18,11.2020 № 1256-02/20, направленная на адрес ответчика, указанный в договоре, была возвращена истцу-отправителю 01.12.2020 за истечением срока хранения в отделении Почты России.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты Арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей не в полном объеме Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 18.11.2020 по 12.12.2020 составляют 499 143,85 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчиком доказательств оплаты, заявления о снижении неустойки не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательства. Размер платы и начисление неустойки за просрочку оплаты согласовано сторонами в договоре (ст.421 ГК РФ).

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фуд Мастер Групп" (ОГРН: 1177746328946, ИНН: 7702415288) в пользу Акционерного общества "ВДНХ ЭКСПО" (ОГРН: 1197746464816, ИНН: 9717084579) 390 706 (триста девяносто тысяч семьсот шесть) руб. 90 коп. долга по арендной плате, 274 818 (двести семьдесят четыре тысячи восемьсот восемнадцать) руб. 24 коп. долга по возмещению коммунальных расходов, 499 143 (четыреста девяносто девять тысяч сто сорок три) руб. 85 коп. пени, 24 647 (двадцать четыре тысячи шестьсот сорок семь) руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина