Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А68-3219/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-3219/2017

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Турченко И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 752 691 руб. 67 коп., пени в размере 46 541 руб. 41 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 01.03.2017, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное хозяйство» задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 752 691 руб. 67 коп., пени в размере 46 541 руб. 41 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; сумму задолженности не оспаривал, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «Коммунальное хозяйство» заключен договор аренды №49 от 13.09.2012 земельного участка с кадастровым номером 71:201:010501:184, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов, местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Узловский р-н, п.1 Каменецкая, д.1.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма - передачи участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 49 лет.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 120 922 руб. 94 коп. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца; с 30.01.2016 размер ежегодной арендной платы составляет 795 241 руб.76 коп.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 в размере 752 691 руб. 67 коп.

В претензии от 24.01.2017 комитет указал на наличие за обществом задолженности по арендной плате, на которую начислены пени, предложил арендатору погасить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 13.09.2012 № 49 составляет 120922 руб. 94 коп. в год, которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы, направленного Ответчику 26.01.2016, размер годовой арендной платы с 30.01.2016 составил 795 241 руб. 76 коп.

По договору от 13.09.2012 № 49 за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 752 691 руб. 67 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.12.2015 по 31.12.2016 в размере 46 541 руб. 41 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 13.09.2012 №49 за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 в размере 752 691 руб. 67 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за период с 21.12.2015 по 31.12.2016 в размере 46 541 руб. 41 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 18 985 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное хозяйство» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 752 691 руб. 67 коп., пени в размере 46 541 руб. 41 коп., всего 799 233 руб. 08 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 985 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова