Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А61-1260/2021

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1260/21
09 июля 2021 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

Судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления Моздокского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Империя –С» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, <...> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания и на сайте Верховного Арбитражного Суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке статей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империя –С» (далее – ответчик, общество) о взыскании по договору аренды земельного участка № от 22.01.2019 № 16-19 в размере 95067 рублей 25 коп., за период с 23.01.2020 год по 31.12.2020 год, а также пеню за период с 11.04.2020г. по 08.04.2021г. в размере 20933 рубля 00 коп., всего 116000 руб. и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик не представил отзыв.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания и ООО «Империя-С» по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2019 № 16-19 (протокол от 10.01.2019г., протокол от 16.01.2019 № 2).

Предметом договора от 22.01.2019 № 16-19 является аренда земельного участка с кадастровым номером 15:01:0301001:123, площадью 307983,0 кв.м, местоположение участка: Моздокский район, у южной межи земельного участка с кадастровым номером15:01:0301001:121, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» для использования в целях «Садоводство».

Срок аренды земельного участка установлен с 22.01.2019г. по 22.01.2024г.

В пункте 3.1. договора аренды от 22.01.2019 № 16-19 определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона.

Ежегодный размер арендной платы за Участок устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона, предложенной ООО «Империя-С», в соответствии с протоколом составляет 100755,00 рублей.

Согласно п. 3.5 Договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет.

Вместе с тем ответчик не вносил арендную плату по договору аренды от 22.01.2019 № 16-19 в период с 23.01.2020г. по 31.12.2020г., то есть более двух раз, точнее 4 периода платежа подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Претензию истца от 26.11.2020г. № 7294 (вручена Ответчику 02.12.2020 г.), а также претензию от 13.01.2021г. № 65 (не вручена, невскрытый конверт возвращен Истцу) об уплате задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, требования остались без ответа.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно п. 5.2 вышеуказанных Договоров арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, по Договору аренды земельного участка от 22.01.2019 № 16-19 начислена пеня за период с 01.01.2021г. по 08.04.2021г. в размере 20933,00 рублей (расчет прилагается).

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторыхвопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что вотличиеот общих оснований и порядка прекращения договора аренды,

предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

За весь оспариваемый период действия Договоров арендная плата не вносилась Ответчиком в нарушение п.4.2.1 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2019 № 16-19, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка и принципа платности пользования землей. Истцом было направлено в адрес Ответчика предложение о расторжении Договора от 22.01.2019 № 16-19 (исх. № 67 от 13.01.2021). Указанное письмо возвращено в адрес истца с отметкой отделения почты: «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4.1.1 Договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение Ответчиком своих договорных обязательств привело к неисполнению доходной части бюджета муниципального образования Моздокский район в 2020году, и как следствие, неисполнению запланированных бюджетных обязательств муниципального образования Моздокский район.

Установив неисполнение обязательства со стороны ответчика по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Суд установил соблюдение администрацией порядка досудебного урегулирования спора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 10.480руб.

Руководствуясь 110, 150, 67-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить заявление Администрации местного самоуправления Моздокского района.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя –С» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <...> в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.01.2019 № 16-19 в размере 95067 рублей 25 коп., за период с 23.01.2020 год по 31.12.2020 год, а также пеню за период с 11.04.2020г. по 08.04.2021г. в размере 20933 рубля 00 коп., всего 116000 руб.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от 22.01.2019 № 16-19, заключенный между Администрацией местного самоуправления Моздокского района и обществом с ограниченной ответственностью «Империя –С».

4. Обществу с ограниченной ответственностью " Империя –С " в 10 -дневный срок со дня вступления решения в законную силу по акту приема передачи возвратить земельный участок с кадастровым номером 15:01:0301001:123, площадью 307983 кв.м, местоположение участка: Моздокский район, у южной межи земельного участка с кадастровым номером 15:01:030 1001:12 1, категория земель «земли «сельскохозяйственного назначения» для использования в целях «Садоводство» в состоянии, обусловленном договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2019 № 16-19 Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания в состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя –С» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <...> в бюджет РФ госпошлину в сумме 10.480руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья Сидакова З.К.