Решение от 15 марта 2022 г. по делу № А21-5779/2021

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело № А21-5779/2021


«15» марта 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2022 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (адрес: г. Калининград, л. Дрожжевая, д. 16 «В», кв. 7) о признании договора аренды № 1552 от 12.02.2001 нежилого здания прекратившим действие с 16.02.2006г.,

третье лицо: государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Психиатрическая больница Калининградской области № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>),


при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.04.2021, по паспорту;

от ответчика – извещен, не явился;

от третьего лица – извещен, не явился;

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании договора аренды № 1552 от 12.02.2001 нежилого здания прекратившим действие с 16.02.2006.

Согласно сведениям, полученным судом, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер 31.01.2018.

Определением суда от 7.10.2021 производство по делу приостановлено до установления круга наследников ответчика, в связи с чем суд истребовал из Нотариальной палаты Калининградской области сведения об открытии наследственного дела в отношении ФИО4 и его наследниках.

При поступлении наследственного дела, арбитражный суд определением от 20.12.2021г. заменил сторону ответчика на наследника умершего ФИО4 - ФИО2 (адрес: <...>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.


Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В собственности Калининградской области находится нежилое здание площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером 39:15:131908:19, расположенное по адресу: <...>.

По договору №75 от 15.05.1996г. Комитет по управлению имуществом области передал ГСУЗ КО «Психиатрическая больница №1» на праве оперативного управления имущество Калининградской области, включая здание.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области и частным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды Здания №1552 от 12.02.2001г.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу указанных норм договор аренды может быть продлен на тех же условиях на неопределенный срок при условии пользования арендатором после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пунктом 3.10 Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока, Договор может быть перезаключен или пролонгирован путем заключением дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Срок договора установлен пунктом 4.1. – до 15.02.2006г.

После прекращения действия Договора, он не был перезаключен или пролонгирован путем заключением дополнительного соглашения, арендатор зданием после указанной даты не владел и не пользовался. Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, договор аренды № 1552 от 12.02.2001 прекратил свое действие истечением срока 16.02.2006г., в связи с чем регистрационная запись об аренде подлежит погашению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды № 1552 от 12.02.2001 нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131908:19, расположенного по адресу: <...> прекратившим действие с 16.02.2006.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости запаси о государственной регистрации права аренды нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131908:19, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья



(подпись, фамилия)


С.А. Иванов