Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А13-6778/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6778/2022
город Вологда
28 сентября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Липки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Верховажского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Липецкого сельского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>, <...>), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 29.04.2022,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Липки» (далее – СПК колхоз «Липки», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Верховажского муниципального района (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности. Просит суд признать право собственности истца на объекты:

Здание автогаража, 1992 года постройки, площадью 2115,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Верховажский муниципальный район, сельское поселение Липецкое, <...>, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

Здание зерносушильного пункта, 1986 года постройки, площадью 597 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, юго-западнее на 350 метров от дома 12, улица Новая, деревня Леушинская, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

Здание мастерской, 1980 года постройки, площадью 846,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, <...>, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

Здание склада активного вентилирования, 1988 года постройки, площадью 580,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, северо-западнее на 200 метров от дома 19, улица Полевая, деревня Леушинская, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы.

В отзыве Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против заявленных требований не имеет, оставляет решение вопроса по заявленному иску на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН объекты не зарегистрированы.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи имущества от 17.05.2001, заключенным между истцом (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Север» (продавец) вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу. Факт исполнения истцом денежного обязательства по договору зафиксирован в пункте 3.2 договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект своевременно не произведена.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Север» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 14.01.20104 в связи с его ликвидацией по решению суда.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 8 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права иных лиц на спорные объекты не зарегистрированы, что подтверждается также отзывом Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, поскольку права продавца на спорные объекты на момент совершения сделки признавались юридически действительными, но ввиду его ликвидации проведение государственной регистрации перехода права собственности на указанные объектов недвижимости к истцу не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы объектов недвижимости как объектов гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, поскольку основанием иска явилось невыполнение истцом своевременно требования закона о государственной регистрации перехода права, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Липки» на здание автогаража, 1992 года постройки, площадью 2115,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Верховажский муниципальный район, сельское поселение Липецкое, <...>, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

здание зерносушильного пункта, 1986 года постройки, площадью 597 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, юго-западнее на 350 метров от дома 12, улица Новая, деревня Леушинская, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

здание мастерской, 1980 года постройки, площадью 846,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, <...>, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

здание склада активного вентилирования, 1988 года постройки, площадью 580,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Верховажский, сельское поселение Липецкое, северо-западнее на 200 метров от дома 19, улица Полевая, деревня Леушинская, в соответствии с техническим планом от 12.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.



Судья М.Б.Свиридовская