Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А36-11136/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11136/2018
г.Липецк
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прибытковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316482700061884, ИНН <***>)


о взыскании 79 755 руб. 62 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.09.2015,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 79 755 руб. 62 коп. основного долга по договору субаренды части земельного участка от 01.06.2017.

Определением от 04.10.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил об уменьшении их размера до 74 875 руб. 62 коп.

Суд принимает уменьшение размера исковых требований, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 01.06.2017 (далее – договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 24,7 кв.м., обозначенную красным цветом на плане (приложение № 1 к договору), кадастровый номер земельного участка 48:20:0044802:14, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 1.2 договора земельный участок предоставляется субарендатору для организации торговли цветами (место № 23). Субарендатор за свой счет оборудует на земельном участке место для обслуживания посетителей.

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с 01.06.2017 и действует по 30.04.2018.

В случае, если субарендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок с применением условий об изменении размера арендной платы, предусмотренных пунктом 3.3 договора.

При этом арендатор в любое время вправе отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом субарендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора субарендатор принял на себя обязательства установить приборы учета коммунальных услуг.

Кроме того, пунктом 2.2.8 договора стороны предусмотрели, что субарендатор обязан возмещать в 5-дневный срок на основании выставленных счетов арендатору фактически понесенные им расходы на электроэнергию, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата по нему состоит из базовой арендной платы и дополнительной арендной платы и составляет:

- базовая арендная плата – 27 170 руб. в месяц;

- дополнительная арендная плата за использование дополнительной части земельного участка с кадастровым номером 48:20:0044802:14 площадью 3,0 кв.м. для демонстрации и продажи цветов – 6 600 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 договора базовая арендная плата по договору оплачивается субарендатором ежемесячно в срок с 01 по 05 календарное число текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора.

Дополнительная арендная плата по договору оплачивается субарендатором один раз в год в срок до 25 февраля текущего календарного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора.

Истец передал ответчику часть земельного участка по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Впоследствии между сторонами подписано дополнительное соглашение от 20.12.2017 об увеличении базовой арендной платы до 29 887 руб. и дополнительной арендной платы до 7 320 руб.

Истец направил ответчику претензию от 26.07.2018 № 43-с, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду части земельного участка по акту приема-передачи от 01.06.2017.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что предметом спора является взыскание задолженности по дополнительной арендной плате и стоимости потребленных коммунальных ресурсов в размере 74 875 руб. 62 коп.

Задолженность по дополнительной арендной плате составляет:

- за 2017 год: 6 600 руб. / 12 мес. * 7 мес. (с 01.06.2017 по 31.12.2017) = 3 850 руб.;

- за 2018 год: 7 320 руб. / 12 мес. * 4 мес. (с 01.01.2018 по 30.04.2018) = 2 440 руб.

Всего 6 290 руб.

Задолженность по потребленным коммунальным ресурсам подтверждена актами и счетами на оплату и составляет 68 585 руб. 62 коп.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 74 875 руб. 62 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 190 руб. (платежное поручение № 195 от 24.09.2018).

При цене иска 74 875 руб. 62 коп. размер государственной пошлины составляет 2 995 руб.

В связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 195 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 995 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316482700061884, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 74 875 руб. 62 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 995 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 195 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.А.Коровин