Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А27-24630/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-24630/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью «Ампир», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки

в отсутствие представителей сторон;

у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику об обязании общество с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 42 005 руб. 81 коп. долга за период 16.03.2022 по 27.06.2024, 7 182 руб. 38 коп. неустойки за период с 14.04.2022 по 27.06.2024 с начислением до фактического исполнения; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с 28.06.2024 до возврата помещения 1 600 руб. ежемесячно. (с учетом удовлетворенного ходатайства об изменении размера исковых требований)

Ответчик иск оспорил, указал, что помещением невозможно пользоваться ввиду отсутствия отопления и электрической энергии; истец уклоняется от приемки имущества.

Третье лицо представило отзыв, в котором указало на направление в адрес ответчика договора на управление МКД, какие либо обращения от ответчика относительно отсутствия отопления, электроснабжения не поступали.

Стороны явку представителей не обеспечили

Оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

16.03.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №46-22 о предоставлении арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества: помещение общей площадью 17 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.2.5 договора)

Согласно пункту 3.2 размер арендной платы составляет1 600 руб. в месяц. Срок оплаты до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, установленного п. 3.2. договора срока. (пункт 5.1 договора)

Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с 16.03.2022г. и действует по 15.03.2023 г. (пункт 7.1 договора)

По истечении срока действия договора, а также при его досрочном прекращении Арендатор обязан сдать имущество Арендодателю по акту приемки-передачи в 10-дневный срок, в надлежащем качественном состоянии, передав, в том числе все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда от конструкций имущества без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые (без вреда имуществу) улучшения являются его собственностью. (пункт 7.2 договора)

Если Арендатор по истечению срока действия договора, или при досрочном его прекращении, не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, арендная плата и пени вносятся за весь период просрочки исполнения обязательства по освобождению арендуемого помещения. (пункт 7.3 договора)

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, доказательства возврата помещения не представлены.

На дату рассмотрения спора арендная плата по договору за период 16.03.2022 по 27.06.2024 ответчиком в полном объеме не уплачена. Задолженность по арендной плате составляет 42 005 руб. 81 коп.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не  представлены.

Доводы ответчика отклоняются, подтверждения фактической невозможности использования спорным объектом в предъявленный период времени не представлено, подтверждения уклонения истца от приемки арендованного имущества не представлено, каких-либо требований либо возражений ответчик в предъявленный период не заявлял. Из представленных актов составленных теплоснабжающей и электроснабжающей организациями следует, что отопительные стояки находятся в работоспособном состоянии, только отсутствуют радиаторы; электросчетчик отсутствует, но ответчик не обращался ни в управляющую организацию, ни к истцу с какими-либо требованиями об устранении недостатков. Более того, учитывая, что ответчик принял помещение без каких-либо замечаний, доводы о ненадлежащем состоянии помещения противоречат данному обстоятельству.

Также ответчиком не представлено подтверждение возврата помещения по истечению договора аренды.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере и требование об обязании возвратить помещение суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи  70 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа, начисленные в соответствии с пунктом 5.2 договора, предусматривающим, что в случае нарушения Арендатором условий по оплате за аренду имущества, Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом произведено начисление неустойки на сумму долга за период с 14.04.2022 по 27.06.2024 в общем размере 7 182 руб. 38 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам спора.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании 42 005 руб. 81 коп. долга, 7 182 руб. 38 коп. неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах заявленного истцом размера (статьи 9, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской). Требование о начисление неустойки до фактического исполнения также подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с 28.06.2024 до возврата помещения 1 600 руб. ежемесячно не подлежат удовлетворению, ввиду того, что нарушение прав еще не произошло, истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском в случае нарушения его прав.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 42 005 руб. 81 коп. долга, 7 182 руб. 38 коп. неустойки, всего 49 188 руб. 19 коп., в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку, начисленную с 28.06.2024 на сумму долга 42 005 руб. 81 коп. в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                               С.С. Бондаренко