Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А56-15523/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15523/2017
05 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "Центр велоспорта "Локосфинкс" (адрес: Россия 190000, <...> ОГРН: <***>);

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная Кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

Третьи лица: 1. ФИО2, 2. ФИО3 (кор. адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Пролетарской диктатуры, д. 6 лит. А, оф. 4-5)

о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер 78:36:0013217:46; признании незаконной регистрацию изменений площадь указанного земельного участка


при участии

от истца: ФИО4, ФИО5 по доверенности от 20.01.2017;

от ответчиков: 1. ФИО6 по доверенности от 28.12.2016;

2. ФИО7 по доверенности от 29.12.2016;

от третьих лиц: 1,2) ФИО8 по доверенности от 21.08.2017,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр велоспорта "Локосфинкс" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее –Росреестр), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная Кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее – Кадастровая палата) о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер 78:36:0013217:46; признании незаконной регистрации изменений площади указанного земельного участка.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков и третьих лиц заняли солидарную позицию, против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Распоряжением Парголовской поселковой Администрации №157-р от ноября 1993 года истцу предоставлен земельный участок площадью 1.8 га, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит. с разрешенным использованием под коттеджную застройку для прославленных велосипедистов и тренеров, а также для возведения спортивных сооружений с целью организации спортивных занятий с населением в пос. Парголово. Проект застройки был согласован в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на указанные сооружения.

В соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга №99-4496 от 28.10.1999 принято решение об оформлении истцу правоустанавливающих документов на аренду земельного участка площадью 23 803 кв.м. сроком до 49 лет.

Как указывает заявитель, в связи с обращением в Комитет имущественных отношений по вопросу согласования схемы уточнения границ указанного выше земельного участка с кадастровым № 78:36:0013217:2001 (далее – участок 2001) ему стало известно, что границы данного участка пересекает принадлежащий третьим лица земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А. площадью 3 284 кв.м. с кад. № 78:36:0013217:46 (далее – участок 46), сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости 12.09.2016.

Согласно кадастровой выписке на участок 46, 14.07.2016 в целях исправления кадастровой ошибки осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ и площади с 2 572 кв.м на 3 284 кв.м.

Ссылаясь на то, что внесенные в ГКН сведения о земельном участке площадью 3284 кв.м. являются ошибочными и не имеют под собой законных оснований, заявитель обратился с настоящими требованиями к Росреестру и Кадастровой палате.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в периодс 19.05.2016 по 30.06.2016 произошло увеличение площади участка 46 на 712 кв.м. за счет изменения восточной и северной границ исследуемого земельного участка.

Сведения об изменении площади участка 46 были внесены Росреестром в ЕГРН на основании заявлений третьих лиц и кадастровой выписки от 18.07.2016.

Арбитражный суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с Федеральным Законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), данные в кадастр недвижимости подлежали внесению на основании заявления правообладателя и представленных им документов. В отношении земельного участка таким документом является межевой план.

Порядок составления и правильность сведений, указанных в межевом плане, никем не оспорены.

При этом с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором понятие кадастровая ошибка» отсутствует.

Ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, установленном главой 7 Закона № 218-ФЗ либо по решению государственного регистратора (в случае, если исправление ошибки не влечет за собой сращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости), либо по решению суда (если существуют основания полагать, исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или их лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН).

Согласно разъяснениям пунктов 2, 52, 53, 56 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка должно рассматриваться в исковом порядке, а ответчиком по такому иску является лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН.

Вместе с тем, как установлено определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2016 по делу № А56-81442/2015 об установлении факта непрерывного и добросовестного владения участком 2001 какие-либо правоустанавливающие документы земельный участок, равно как документы, на основании которых можно было бы установить право, на основании которого участок предоставлялся заявителю, не оформлялись и в материалы дела представлены не были.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Кроме того, требования истца фактически направлены на изменение сведений о местоположении границ и площади принадлежащего третьим лицам земельного участка 46, и не могут быть рассмотрены в рамках заявления об исправлении кадастровой ошибки по смыслу статьи 28 Закона № 221-ФЗ или реестровой ошибки по смыслу статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Также заинтересованными лицами заявлено об истечении срока на обжалование действий государственных органов.

Сведения государственных реестров носят публичный характер, а сведения о площади земельного участка внесены в кадастр недвижимости 14.07.2016, в ЕГРП - 01.09.2016, в связи с чем заявитель не был лишен возможности получения соответствующей информации до даты обращения с настоящим иском (14.03.2017).

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.

С учетом изложенного, истцом пропущен установленный 24 главой АПК РФ срок (3 месяца) на оспаривание соответствующих действий государственных органов, в связи с чем соответствующие требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Кротов С.М.